錢進日本: 達人帶路, 東京房地產完全攻略 | 誠品線上

錢進日本: 達人帶路, 東京房地產完全攻略

內容簡介

內容簡介 全國第一本！真正在東京經營房仲業的不動產達人，帶你投資日本房產。告訴你東京怎麼買房，賺最大！「東京」— 國際投顧公司評鑑：2016年，最值得投資房地產的亞洲城市。台灣房產正逐漸泡沫化，想買房產投資，日本東京，可能是更好的選擇！你，準備好了嗎? ◎為何要選澤東京，進行房產投資？西元2020年奧運將在東京舉辦，促使東京將產生巨大轉變及改造，伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，都將大大的刺激房市銷售。◎「前日本信義房屋 總經理──林彥宏」—房產專業經理人，現身說法！東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。◎想買房產投資，光看眼前可能產生的利益，絕對不夠！投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！ －提供日本房地產價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。－三大解析讓你投資東京得心應手！ 〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析 。◎想買房產投資，聰明投資者需要知道些什麼？！————超豐富的購屋、租屋Q&A東京哪些地方錢景看好？！日本人用什麼眼光挑房子？台灣人 VS. 日本人居住看法大不同！投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？投資日本房地產最少要準備多少錢？購買日本房地產，能不能貸款？投資時如何選擇值得信賴的仲介商？購屋需要經過哪些必要流程？買房當包租公的投資須知？轉手賣賺價差的投資須知？度假自住的投資須知？幫親人置產的投資須知？買日本房子來養老須知？日本房子要買舊不買新，買小不買大？！買預售屋好，還是中古屋好？！小套房挑選的撇步！其他還有更多精彩內容，想投資東京房產的你絕對不容錯過！

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介林彥宏本葉國際資產管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資產管理株式會社社長；前信義房屋不動產株式会社代表取締役社長；國際不動產分析師CCIM；資深資產管理規畫專家。熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗！融合台灣不動產20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動產的翻譯者。經過台灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裡，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。林彥宏，一個想走出台灣，立足亞州，放眼全世界的房地產專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。

產品目錄

產品目錄 從一個台灣人的眼中如何看日本的不動產／作者自序成為快樂聰明的投資人／推薦序／國美建設對投資物件很嚴格，對投資家很溫和的達人／推薦序／落合英治第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地產東京一個活力與持續進化的都市東京的春、夏、秋、冬東京都心六大轉運站周邊投資大解析一、東京站東京站地緣介紹、特色、活動概況東京站周邊的投資環境與投資重點分析投資東京站附近的優點跟缺點東京站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】二、上野站上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況上野站周邊的投資環境與投資重點分析投資上野站附近的優點跟缺點上野站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】三、池袋站池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況池袋站周邊的投資環境與投資重點分析投資池袋站附近的優點跟缺點池袋站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】四、新宿站新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況新宿站周邊的投資環境與投資重點分析投資新宿站附近的優點跟缺點新宿站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】五、涉谷涉谷站附近的地緣介紹、特色、活動概況涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析投資涉谷站附近的優點跟缺點涉谷站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】六、品川品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況品川涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析投資品川站附近的優點跟缺點品川站附近投資與發展趨勢【投資注意重點】第二章：投資家眼中的東京房市錢景為什麼台灣投資客把目光投向日本東京房地產？東京不動產市場將發生的變化東京的社會因素：東京的經濟要素：東京的行政因素：東京哪些地方錢景看好？！東京買房三都心最能賺！──中央區、千代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析中央區（有如臺北的大安區、中山區）中央區中古物件案例千代田區（有如臺北的中正區）千代田投資案件解析港區（有如臺北的信義區，大安，天母）港區高層投資案件商業不動產的投資重點台灣人VS日本人居住看法大不同日本生活Q&A想問的都在這裡日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定東京有50％面臨7級地震這風險太高了吧？！日本生活要得懂的幾個潛規則在東京搭地鐵搭有哪些技巧在日本遺失東西該如何處理？！第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？投資日本房地產最少要準備多少錢？購買日本房地產，能不能貸款？投資時如何選擇值得信賴的仲介商購屋需要經過哪些必要流程？！買房子，您的投資目的很重要包租公的投資須知──不動產相關稅金及費用－購買時－每年需繳稅款－出售時轉手賣賺價差的投資須知度假自住的投資須知－家具問題－住民稅問題－使用水、電、瓦斯需提前申請幫親人置產的投資須知──遺產稅、贈與稅台日大不同買日本房子來養老須知買預售屋好，還是中古屋好？！日本房子要買舊不買新，買小不買大？！日本人用什麼眼光挑房子購買住宅大廈必須要知道東京「再生住宅」正夯！小套房挑選有撇步會不會賺了房價賠匯率日本經濟有破產的可能嗎？購屋Q&A想問的都在這裡日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、別墅）日本也有法拍屋嗎？如何議價與判斷售價是否合理？買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？日本購屋仲介費如何計算？在日本買房子有什麼好處？我怎麼去日本看房子，什麼時候看？啥？！買房子裡面有住人？！這能買嗎？四個姊妹淘可以合夥在日本買房子嗎？公寓大樓的壽命大約多久？買老舊的建築物，房租一定很低？在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？第四章：買房子後出租學問大考驗日本的房屋租賃市場概況日本的房子要不要裝修才出租日本的搬家旺季為什麼是三月怎樣找承租方找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區別？想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋細節訣竅二：新屋折舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值細節訣竅三：不只賺租金還要賺增值為什麼外國人在日本租房難？從簽約到入住——成功案例介紹一、優秀物件吸引優秀住戶二、招租秘訣，唯「早」不破台灣租屋日本租屋契約習慣大不同租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？在日本，退租必須恢復原狀租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？房屋的修繕需要注意什麼相關法規介紹──紛爭防止條例反社会勢力排除に関する誓約書日本房屋租賃Q&A想問的都在這裡請問在日本有租金收入需要報稅嗎？禮金和押金、更新料是什麼？何謂管理費，修繕公積金？租屋期間房子出現問題誰該負責代租的租賃公司有沒倒閉風險？日本買5~10年左右的房子出租是比較划算？短期「月租」、「周租」正夯？東京2020年奧運催動日本房地產飆漲，收租大利多？第五章：日本房地產及日本現況大解析東京正在蛻變世界金融海嘯衝擊日本11地震加深房地產探底2013年大翻轉奧運對東京房地產投資的影響選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展東京本身持續的蛻變聯合開發計劃帶來的變化這才是日本最真實的房地產現況！東京持續上漲的地價日本房地產現況大分析空屋率的真實現象你一定要知道 城鄉差距的真實現狀報你知城鄉差距是全球共通的課題東京的人口持續在增加日本第三次開國的改變與衝擊

商品規格

試閱文字

推薦序 : 【推薦序1】
國美建設副董事長／盧明德

彥宏為本人結識多年之好友，當時為了給在日本求學的孩子找一個居所，傷了不少腦筋，經朋友介紹認
識了彥宏。在彥宏的協助之下順利的找到適合的房子，孩子滿意我也高興，也省去了很多不必要的麻煩。幸虧是找到彥宏這樣的日本房仲達人，幫我省去很多煩心的
事情。他讓我感到信賴，我想有人要投資日本房地產，找他是正確的決定。在這裡也很高興他能創辦本葉國際資產管理公司，協助台灣的投資人投資日本房地產，讓
台灣人投資日本房地產變得簡單容易。

很高興他能出版《錢進東京》這本書，他熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗，深耕日本的房地產也有7、8年，可以說已經是日本通了。這些年日本房市開始熱絡，很多台灣人都跑到日本投資房地產，彥宏是房地產的達人真是當之無愧。

書中對日本房地產的市場變化以及日本房地產及日本現況解析，寫得相當精采，還有台灣人為何要投資日本房地產，有什麼利基點？說明的非常詳細。彥宏住在日本這
麼多年，也只有他才有這樣的功力能分析，東京都心六大轉運站周邊的投資解析。非常讚賞他從山手線所串連的六大轉運站，介紹東京都心，可以讓投資者一目了然、一看就懂得投資哪個地段。還有他對那裡是文教區、商業區、精華地段、豪宅區等說明的也很詳細，讓投資者馬上知道自己要投資哪個地區、哪個地段，甚至是哪棟樓！

書中還設計有Ｑ＆Ａ的問答，可以解決投資者投資日本的種種疑惑。比如投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？投資日本房地
產最少要準備多少錢？購買日本房地產，能不能貸款？購屋需要經過哪些必要流程？當包租公的投資須知、轉手賣賺價差的投資須知、度假自住的投資須知、幫親人
置產的投資須知、買日本房子來養老須知，還有小套房挑選的撇步等等。所有投資人會有的疑惑，書中都已經幫投資人設想好了，我只能說這本書真的寫的非常用心。

彥宏希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點給台灣投資人，這個想法非常棒。讓投資人可快速
地了解東京房地產之投資方向，掌握最佳的投資契機，是值得推薦給想熟悉日本房地產市場之投資人最佳投資工具書，讓投資東京房地產時可輕鬆獲利，成為快樂聰
明的投資人。

【推薦序2】
大京株式會社常務執行役／落合英治

我第一次見到林先生是在5年前，當時他還是信義房屋日本分公司的總經理，剛開始創建對台灣投資家的日本房地產仲介事業。

那個時候，形容華人圈超強購買力的「爆買」這個詞，都還沒被發明出來。相反的，每個人都在擔心，「外國人到底會不會買日本的房子？」。
在
那樣的時代背景下，在日本這片「對外封鎖」的思想根深蒂固的土地上，這個事業的業績能夠突飛猛進，真是多虧了林先生。林不單在挑選符合客人需求的物件上獨
具慧眼，還一手打造了從建築物構造和維護管理狀況的確認到售後服務這樣全方位的服務模式，他本人的專業素養和人格魅力，總是能夠輕鬆贏得買賣雙方的信賴。

在他離開信義房屋，開創自己的事業前的準備階段時，我們也一直保持著良好的私人交流。現在，林先生的事業已經進入了新的篇章，而我們也依然把對方當做值得信賴的事業夥伴，互相幫助，一起發展。
此番為本書作序言，得以先睹大作，我認為這本書寫出了日本人看不到的「海外」市場特別是「亞洲」市場這個視角下的日本，而且對它的的前景和特色進行了詳細地解說。

有2020年東京奧運會的加持，日本的不動產市場應該說是大有可為。另一方面，少子高齡化和城鄉差距問題，又給日本不動產的投資價值投下了幾分陰影。但我相信，只要讀了這本書，您就能清楚地知道應該怎麼做，也一定能夠擁有一個光明的未來。