選房、殺價、裝修, 羅右宸看屋學 (第2版) | 誠品線上

選房、殺價、裝修, 羅右宸看屋學 (第2版)

內容簡介

內容簡介 ◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！ 每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人， 全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅， 首購族、換屋族必備！ （原版書名：選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋）

作者介紹

作者介紹 【作者簡介】羅右宸八年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系，現為好生活國際企業股份有限公司創辦人兼執行長。十多年來，實際經手改裝、活化老屋超過500間，經過精準議價和細心裝修，讓許多房子增加了百萬以上價值。以「活化閒置資產、改善居住好生活」為理念，打造全臺規模化房屋資產管理平臺「How Life好生活」，推動「房地產×AI×資產平臺」的整合創新，目標5年內整合七都上萬個單位，建立完整老屋改造生態系。 經常受邀TVBS、東森、非凡等多家主流媒體專訪，也曾於網路節目與多場青年創業論壇分享房產投資經驗。

產品目錄

產品目錄 推薦序一 不管景氣好壞，有時間就看房／張欣民推薦序二 在房市最冷的寒冬，你更該看房！／田大全推薦序三 等我存夠錢？買房第一步絕對不是錢／吳依瑋聯合推薦新版作者序 比買主更挑剔的選房、裝修筆記新版前言 我還能用新青安買房嗎？序 章 不只保值，更能增值的資產第一節 等我存夠錢再買房……，錯！多數人買房才開始存到錢第二節 寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝第三節 聰明貸款，別貪高成數第四節 物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快第一章 選房的眉眉角角，如何找到理想宅 第一節 好地段未必適合成家，符合生活機能最重要第二節 基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質第三節 藏在設計圖裡的格局揭密第四節 預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣第五節 這些細節，讓你遠離地雷屋第二章 議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力第一節 誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來第二節 仲介話術，得這樣破解第三節 用第三方角度和屋主議價，提高成功率第四節 好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認第三章 用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事第一節 為什麼要裝潢？ 第二節 預算抓多少？工程期怎麼算？第三節 監工的眉角第四節 全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？第四章 房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？第一節 先估價再出價，貸出好條件 第二節 房貸該找誰貸？不只銀行可以辦第三節 擬好計畫，讓你按月還款還能保有生活品質第四節 以房養老，真的可行嗎？第五章 想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅第一節 這間房「最多」要住幾個人？第二節 買到房子，要登記在誰名下？第三節 買一間房子，需要付哪些費用？結語 什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！後記 讓每一棟房子，回到它應有的價值和使命附錄一 中古屋交屋檢核表附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程附錄三 驗屋檢核表

商品規格

試閱文字

推薦序 : 聯合推薦

這是一本以多年實戰經驗累積而成的指南，寫給每一個想在房市中找到方向的人。
——中信房屋中壢站前店資深業務／陳品男


許多人看了無數物件，卻仍不清楚該如何評估房價與買賣時機。作者以多年房市實戰經驗，特別分享選房、殺價、裝修的完整流程，讓讀者從案例中學會判斷與計算。
無論是想買第一間房，還是想透過換屋實現更好的生活品質，都能在本書中找到具體的操作方法，減少試錯成本，做出更有把握的決策。
——尚義建設有限公司執行董事／黃稚驊


本書透過裝修與規畫的實務案例，讓讀者了解如何把老屋改造成舒適又有價值的居住空間，並避免常見的裝修與買賣陷阱。對於希望能買到安心、實用又保值的房子的人來說，這是一部實用的指南，可以幫助你找到真正適合自己的家。
——巢藝室內裝修設計有限公司設計總監／歐力豪


2017年時，我看中一戶25坪的公寓4樓，因為距離捷運站走路只要5分鐘，地點非常好，所以屋主對於價格也很堅持。當時右宸很有耐心的陪我議價了5個小時，終於以約8折的價格買下我人生中的第一間房。之後還幫忙規畫裝修，教我留意裝潢上的眉角，讓這間房不只有地點優勢，整體價值都提升了很多，現在這間房已經增值近千萬元。
右宸當時給我的協助，現在都寫進這本《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學》裡，推薦給每位有買房、裝修需求的人，閱讀後都能夠順利擁有滿意的房子。

——因作者協助，8年賺千萬元的公務員／Vivian HU
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推薦序一
不管景氣好壞，有時間就看房

正聲廣播電臺「日光大道」主持人／張欣民


不論是自住或投資房地產，最重要的是要勇敢跨出第一步，但第一步是什麼呢？對首購族而言，第一步是要多看屋、多看書；多看屋可累積自己看屋的實務經驗，多看書可以將別人的經驗，轉化為自己所有。
過去有句臺灣俗諺說：「選舉沒師父，用錢買就有。」過去臺灣房地產市場似乎也適用類似的一句話：「投資房屋沒師父，用錢買就有。」所以過去想要投資房地產，第一前提是要有錢（至少要有自備款），而市場上是沒有師父在教的，因此在沒經驗及知識的情況下，用錢買屋的結果有二：一是幸運的賺到順風機會財；二是慘遭套牢、血本無歸。
現在國內房地產市場雖然不景氣，卻有很多房市老師，不斷致力於教授正確的房地產經驗與知識，市面上也有很多實戰的房地產書籍，將個人的投資成功經驗無私的奉獻，現在想要投資房市的人，不用再像過去一樣完全靠運氣了。
記得我曾有機會到新竹科學園區一家科技大廠演講，臺下兩百多位所謂的電子新貴，個個都對購屋有興趣，演講也聽得津津有味，其中有購屋計畫的超過2/3，光從這樣的樣本數就可知道，臺灣房市景氣會修正，但不會凋零，永遠有希望、有春天。
只是再進一步詢問，前一年有看屋的人卻是寥寥無幾，研判不是科技新貴本身工作太忙，就是他們對於購屋要做功課的概念還太低。有購屋計畫，或有購屋需求，一定要勇於跨出第一步，不要停在紙上談兵。
因此建議讀者，有時間就要到處看屋，不管景氣好壞、不管天氣好壞，也不管中古屋、預售屋，有機會就去看，但不是走馬看花，而是要勤做筆記，累積自己看屋的敏銳度與專業度。所謂三折肱而成良醫，房市也一樣，在多看、多問的前提下，加上勤做筆記，即使不當房市大贏家，也一定可以成為一位房市達人。
當然，市面上的房市投資類書本也是充實個人知識的捷徑，有人看過數百間房屋，有人投資上千戶房子，他們是怎麼看的？怎麼做到的？買本書花幾小時就可學到他們的精髓，這是多麼划算的一件事，再跟自己看屋的經驗與筆記做印證，投資房市成功心法與撇步，就盡在你手中乾坤。
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推薦序二
在房市最冷的寒冬，你更該看房！

房地產專家／田大全


什麼時候變的？月薪22K買不起帝寶，全世界都對不起你！政府該下臺、建商該槍斃、投資客該下地獄……。
什麼時候變的？捷運完工通車、區域發展利多、就業機會增加，這些都是理所當然，但是，房價就是不能漲、不該漲、不准漲！漲了就是炒作……。
什麼時候變的？土壤液化造成人心惶惶，但是要房價打個7折，土壤液化的安全性就沒有問題了？
房市變動的過程中，專家與大師們開始摸著水晶球，用過去的經驗，講著未來的趨勢，口口聲聲說這裡要跌5％、那裡該跌10％、平均至少要修正15％！景氣明年會起跌、後年會趕底、大後年會落底……，會不會反彈？天機不可洩露，時候到了，自然就知道。
絕大多數的朋友只有一間房子，能買到一間好房子，過上幾十年安適幸福的生活才是重點。房價漲跌，表面看來似乎與自住無關，但是如果等到要換屋的時候，你真的願意為了居住正義，依照當時購入的原價出售嗎？許多學者疾呼年輕人買房子好辛苦，那麼換個方式想，你願意把你的房子打6折賣出嗎？
多數人賣屋的心態，不外乎認為自己住了30年的老房子，至少應該加2倍賣給別人，那麼剛完工的新房子，又為什麼應該打對折便宜賣給你？每個人總希望找到一個比你有錢、比你笨的人，用你開出的價錢，霸氣的買下你的房子，讓你大賺一筆。另一方面，又希望另一個比你有錢、也比你笨的人，用你期待的價格，佛心的打個對折把房子賣給你，讓你少付一點。這兩個有錢的大笨蛋，在地球上到底存不存在？
看到右宸兄在房市最冷的寒冬，出版房地產的教戰守則，一則以憂，一則以喜。擔憂的是，在現下這個酸氣沖天的氛圍中，教人買房子投資，不被那些月薪30K、一心想著要花777年才能住進帝寶的年輕鍵盤高手酸死才怪！右宸確實要有相當程度的抗酸性、耐酸性，才能頂得住。
欣喜的是，這個社會不管吹什麼風，總要有人說點真話，再怎麼正義的大旗，也不能拿槍頂著人不准買房子；對於真正買房子的人而言，總該學點該留意的竅門兒，總該花點精神練一些專業的功夫。右宸的心得，雖然不見得適合每個人，倒是可以看看他這套功夫，一路是怎麼練出來的，作為自己購屋的參考。
房市景氣與房價的起伏與變動，變是常態，不變才怪。為自己的生活，找到幸福的方式，永遠不變，而且無價！
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推薦序三
等我存夠錢？買房第一步絕對不是錢

大是文化、任性出版總編輯／吳依瑋

我幫羅右宸出書，羅右宸協助我買房。我們之間，就是編輯和作者間最完美的水幫魚、魚幫水。
5年前，小羅（我總是這樣稱呼他）說桃園春日路有個舊公寓要出售，問我有沒有興趣。我的第一反應跟多數人一樣：「我沒錢呀」、「我不需要」、「現在房價很高吧」。但小羅回我：「只是看看又不用錢。」是呀，有他這樣的專家帶我看房，哪有拒絕的道理！
一到現場，我真是傻眼，那是一間屋齡超過40年的老公寓，因為很久沒有人住，屋況非常糟。當時我不解，看過至少上萬間房子的他，怎會看上這個「老破屋」？
他給我的建議是，這房子是邊間，每個房間的採光都很充足，不管我買下後要出租或自住，隔間都很容易。第二，房子靠近桃園藝文特區，附近的生活機能非常完善，房價正在上漲中。這個房子只因屋主不想整理，外觀很醜，導致房價被低估，只要稍微整理，未來增值空間可期。
回家思考了3天，我就跟仲介下了斡旋金。小羅帶著我跟仲介殺價、跟屋主簽約，再幫我重新整理管線、裝潢與後續的維護。我持有這房子至今已超過5年，因為他的獨到眼光，房價已比我購入時高出40％。
這一次的購屋經驗讓我體會到，外行人看房都在選美美屋（看裝潢），羅右宸則是天天在找「跌過頭」的房子。這就跟投資股票一樣，好股票很多，但你一定會選目前價格相對低、還沒漲起來的那一支。（因為在正常情況下，你絕對不會追高殺低。）
買房的道理也一樣。同一條街，為何有人開價一坪50萬元，隔條巷子就跌到只有40萬元？差別在哪？預售屋、中古屋、新成屋的看屋重點又有哪裡不同？
小羅還偷偷告訴我，最有價格競爭力的房子，絕大多數不會出現在租屋網上，因為仲介第一時間早就自己入手，或分享給他的客戶或朋友了，哪裡輪得到我們這種路人。
「這樣我要怎麼買到便宜的房子？」羅右宸的答案是：「你得經常看房呀，跟很多仲介熟識、聊天，多多比價，讓他知道你的需求，有好物件出現時，他就會第一時間通知你。買房金額動輒幾百幾千萬，不能憑運氣，只有平常多看多聽多選，才有可能買到超值、住起來又舒服的房子。」
這幾年我雖沒有購屋需求，小羅還是經常帶我和我的家人看房子（寫這篇推薦序的上個週末，他才帶我跟兒子去中壢高中旁的小巷，看一個中古屋），到現場聊聊屋主為何要賣、看看房子周邊的生活機能、打聽最近的市場行情，不管我最後決定買或不買，都吸收了很多房地產的專業知識。
羅右宸教我的專業，多數都寫在《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學》這本書裡，你比我更幸運，至少不用跟著他東奔西跑，只要一本書就能吸收他十幾年下來的獨到見解。
有個好友結婚多年，一直說要買房，因為不想再被房東趕來趕去。這幾年我每次問她：「買了嗎？」答案都是：「還沒存夠錢。」然後日子就這樣一天一天過去，房子沒買到，揪心倒是存了不少。
「等我存夠錢？」買房第一步絕對不是錢，而是出門看房、選房，看過上萬間房的看房達人羅右辰絕對可以幫你。

試閱文字

內文 : 物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快
由於網路資訊非常發達，有超過7成的人，習慣先上網看房找資訊，加上房屋仲介店跟便利商店一樣普及，資訊流量非常快。建議去找房仲之前，可以先在網路篩選較適合自己的房子，再將資料拿給仲介，委託其幫忙找類似的物件。
我自己的習慣是，先上「591房屋交易網」查看有沒有合適的物件，有時也會上各大房仲的官網，如：信義、永慶，依據自己需求的房型再篩選。

秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了

一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。

一、屋主或建商釋出訊息
通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。

二、仲介去洽談，接回來公司賣
一般來說，仲介也是透過上述屋主的聯絡資訊，與屋主持續溝通，最後接案回公司，再透過大量的廣告露出案件資訊。好案子在市場景氣好時，完全不用打廣告，也不會出現在網路上，通常房仲會先通知優質的客戶，所以與房仲有一定的交情，是想找到好宅的必要條件之一。
以我自己來說，我的物件來源最大宗就是從這個管道來的。舉個例子，我認識一個仲介，他一開始主動帶看兩、三次，為了謝謝他帶我看房子，事後還買飲料請他喝，順便聊一些房地產的事。過了幾個月後，他突然告訴我一個各方面條件都很好的案子。所以，與房仲保持良好的關係，並結交幾個從事房地產仲介的朋友，也是找到好標的的方法之一。

三、一般民眾找尋方便的管道
如果在前兩階段都沒有人要，物件才會被放到相關平面廣告、雜誌，以及網路銷售平臺上。但這也不是說這上面的物件都不好，而是就算是條件很好的物件，也可能很快就被搶走了。所以建議先從網路做功課，釐清自己的需求後，再交由仲介代為找尋適合的物件。另外，多留意路邊電線桿上的售屋資訊，或路旁的小蜜蜂（擺在路邊的房屋廣告）及現場有仲介人員的駐點廣告，也都能增加找到好屋的機會。
至於要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找四種相關的專業人士：
一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。
二、代書、地政士：有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。
三、房貸銀行專員：找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。
四、房產投資同好：互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全臺的物件，可以快速了解全臺房地產趨勢。


預售屋美得像場夢，留意細節才能美夢成真
一般人選擇預售屋，多半因為它的資金準備期長，再來是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。
一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都令人心動，但怎麼分辨真假？
臺灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻的巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，在選購預售屋時，樣品屋、招待所都不是重點，關鍵是：真正的房子究竟蓋在哪裡？
在法律上，建商所用的廣告叫做「要約之引誘」，為了引誘你去購買，當然會極盡所能放大建案的優點，吸引消費者駐足瀏覽，接著心動而進行消費。但我們要注意的是，吸引目光的廣告畢竟只是廣告，內容與實質是否一致。
我曾有位朋友看完樣品屋，以為自己要買的一樓店面預售屋，就在臺中市熱鬧的文心路上，結果房子竟然是蓋在巷底，沒有人潮根本做不了生意，只能當作住家。雖然銷售人員先前曾口頭告訴他是店面，但沒有實質證據，就很難討回公道。
另外，我也有好幾個在臺北的朋友，看到建案叫「大直××××」豪宅，招待所設在美麗華百貨公司一帶，事後卻發現建地在文湖國小後方的山上，根本看不到大直；甚至有幾個豪宅建案，其實是蓋在「夜總會」的對面或旁邊。
同樣常見的是，在工業區內蓋廠房，卻以住宅的名號來銷售（俗稱工業住宅），價格當然比較便宜，但跟消費者的期待差了十萬八千里，有時甚至還違法，產生的糾紛自然相當多。


看新成屋要由外而內，別忘了算公設
新成屋是最少人選擇的投資標的，因為房子要賺的價差已經在預售時賺完了，每坪的單價也被墊高，剛買時還得立刻付出一筆頭期款，再加上每月要繳的利息，若要出租又要先買一些家具家電，所以這項產品賠錢的機率比其他產品高，但很適合自住的人，因為可以看到既有的成屋結構、設備、格局，會比較安心。
雖說新成屋已經是成品，是好是壞都能親眼查證，不過看屋時還是要留意兩大重點。

一、整體建築的外觀及安全性
通常建築外觀品質不良的房子，房屋內部的品質絕對不會太好，所以要特別留意房屋外觀整體的品質。也就是注意觀察建築的結構是否穩固、外觀的磁磚是否脫落、龜裂、缺角。
接著要看結構，一般來說，整體為方形的結構是最安全的設計，若為ㄇ字型的結構，耐震度通常較差。看結構時也要注意基地的形狀，前面已經提過，基地方正的房子最好，若為T字型、U字型或L字型，遇到地震時，很容易因為受力面積不均而產生扭轉，房屋容易倒塌。還有要注意低樓層的柱子是否過多，結構穩固的房子通常低樓層的牆面會多於柱子。
另外要注意建築本體是否傾斜，這時候要站遠一點，以附近的建築物作為對照組，當然，附近的房屋也可能傾斜，所以建議多找幾棟建築比對，避免買到建商因地基挖得太深，導致房屋傾斜（或鄰近房屋傾斜）的住宅。
若是買社區型的房子，還要留意總共有幾個出入口、是否都有警衛管制人員出入，建議也可以找一天以訪客的身分前往，測試該社區的安全性。

二、房屋內部
由於是剛蓋好也沒有人住過的新成屋，所以很難一眼看出是否會漏水、管線是否順暢，所以，我建議模擬自己的生活習慣，一一確認這間房子是否適合自己。
第一個要確認的就是屋內的格局，有沒有奇怪的梁柱，如果確定要裝潢，天花板會不會太低？若有風水上的禁忌，這時候也可以仔細確認。接著注意室內採光，有自然光最好，然後建議把窗戶都打開，確認屋內的空氣是否會對流？避免買到即使有對外窗，空氣也無法對流的房子，這樣一到夏天屋內就會變得很悶熱，日後的電費恐怕很可觀。


六個重點，幫你挑一間容易增值的中古屋
根據2025年最新統計顯示：屋齡超過30年的中古屋，占全臺住宅交易的比例已飆升至45％以上，相當於每2筆交易就有1筆是老屋。
這並非投資客突然熱衷，而是自住族理性選擇的結果。當新成屋價格飆高，預售屋等待期長、資金壓力大時，老屋以「地段佳、價格親民」的優勢，成為最實際也最理性的入場對象。此外，中古屋通常可接手現成的家具家電（通常賣方換房會留下），直接收租的機率高，如果能以比市價低1～2成的價格入手，就是不錯的增值標的。
缺點就是需要的現金較多，因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵，以下提出看中古屋的七大重點。
一、漏水、壁癌：仔細檢查容易漏水、滲水的角落，如窗邊、浴室旁的房間牆面等，並注意前後陽臺的天花板、窗臺或窗戶旁的女兒牆等，這些地方也很容易發生壁癌問題。
二、牆上是否有裂縫：如果牆面上出現龜殼狀（網狀）的裂紋，那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路，只要裂縫小於2公分，都在可以修補的範圍內，無須特別介意。但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕，或倒八字、交叉的裂縫，就可能是施工不良或地震造成的裂痕，這種房子建議不要入手比較好。
三、水電管線通不通：看中古屋時，所有與水相關的設備務必打開來檢查，而且要把水量轉到最大、流個幾分鐘，確認流量和管線是否有問題。
四、地板不平：為了避免買到地板傾斜的房子，建議拿個小彈珠輕輕放在地面，注意它是否往特定的方向滾動。不過浴廁或陽臺的地板千萬不能是平的，否則水就很難流進排水孔。
五、真假插座：有些中古屋會附裝潢，這種最需要特別留意，因為牆內有可能仍是老舊電線，插座根本沒有電，建議看中古屋時帶一個小夜燈，每個插座都試用看看，是否有通電。
六、地板和磁磚是實心還是空心：看中古屋時，務必動手敲敲摸摸，確認牆壁和地板不是空心的，有的把木板隔間粉刷成牆面，有的地板磁磚已經浮凸，敲一敲就會有空心的聲音，當然，這些小瑕疵都是可以補救的範圍，也會成為你議價的籌碼。

最佳賣點

最佳賣點 : 比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，
首購族、換屋族必備。