不動產登記損害賠償 | 誠品線上

不動產登記損害賠償

內容簡介

內容簡介 法院判決登記機關因登記錯誤、遺漏或虛偽而應負賠償責任的情形，並不少見，新聞亦常大幅報導。本書為我國第一本不動產登記損害賠償的專書，建議與作者「不動產登記」該書一併閱讀。特色如下： 一、我國不動產登記賠償的規定是參採托崙斯制，該制源於澳洲，而英格蘭的法定賠償制度是學習自托崙斯制的經驗，故本書多處比較澳洲法與英格蘭法。 二、內容扣緊土地法、行政法與民法，且詳述我國不動產登記賠償制度略具社會保險性質的理由，多處論及保險法、社會保險。 三、本書與學說及實務見解充分對話，考量結果導向與風險分配。 四、作者擔任桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員；又曾受國科會補助，至墨爾本大學與雪梨大學等名校研究不動產登記，並參訪當地登記機關。本書具實務運用價值，而非紙上談兵。

作者介紹

作者介紹 黃健彰現 職．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人．桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員．台灣財產法暨經濟法研究協會理事．「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯．「月旦律評」學術編輯委員．「當代法律」當代主筆群．華文商管教育認證組織（ACCBE）「不動產管理領域」認證審查委員學 歷．國立臺灣大學法學士．國立中正大學法學博士主要經歷．公務人員高考法制類科及格．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授．國立臺北大學教學發展中心主任．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員．財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任．律師學院不動產法律專業學程委員會委員．考試院國家考試召集人、典試委員．國立中正大學法律學系105年傑出系友．國立中正大學法學院112年傑出校友．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者（國家科學及技術委員會補助）．日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者（公益財團法人日本台灣交流協會補助）．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究主要得獎紀錄．中華民國第29屆地政貢獻獎（學術研究類）．社團法人台灣法學會博士論文獎．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎．國家科學及技術委員會（原科技部）103～111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才．國立臺北大學100～103、105～113年度學術研究獎．國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師．國立臺北大學109學年度教學創新績優教師．國立臺北大學101、105學年度績優導師主要著作1.獨 著．承攬人抵押權（元照出版）．法定優先受償權（元照出版，2版）．不動產優先購買權總論（元照出版，3版）．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，4版）．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，3版）．不動產登記（元照出版）．不動產登記損害賠償（元照出版）2.合 著．法律經濟學（五南出版）．中國民法（新學林出版）．不動產登記法律與政策（元照出版）．共有關係法律問題研究（下）──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使（元照出版）．地上權法制之研究（元照出版）．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）．最低服務年限約款探討（元照出版）．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）．公寓大廈管理組織之實體法與程序法（元照出版，2版）研究方向．不動產登記、公寓大廈法制、不動產私法、民事財產法

產品目錄

產品目錄 自 序作者簡介第一章 導 論／1第二章 解釋適用的方針 第一節 得參酌外國法制並考量該條略具保險的性質／7 壹、澳洲法／9 貳、英格蘭法／14 參、我國法／17 第二節 考量該條意旨、結果導向與風險分配／23 壹、土地法第68條意旨並非僅在貫徹登記公信力／23 貳、土地法第68條意旨並非僅係配合登記採實質審查而建構／24 參、考量結果導向與風險分配／26第三章 土地法第68條較有疑義的賠償要件——是否以故意或過失為要件 第一節 我國實務與學說見解／29 第二節 外國法制／33 第三節 本書見解／35第四章 土地法第68條適用範圍 第一節 測量錯誤致登記面積錯誤／49 壹、我國實務與學說見解／49 貳、外國法制／51 參、本書見解／54 第二節 主要用途與使用分區等登記錯誤／61 壹、實務與學說見解／61 貳、本書見解／62 第三節 因第三人之詐術行為致登記錯誤、遺漏或虛偽／63 壹、我國實務與學說見解／63 貳、外國法制／65 參、本書見解／68第五章 土地法第68條賠償範圍 第一節 賠償範圍的基礎理論／75 第二節 土地法第68條限制賠償範圍之目的或功能／77 壹、表明此項賠償本係對於受損害人原有權利的補償？／78 貳、俾免地政機關承擔過重之風險？／80 參、謀求受害人損害填補與鼓勵公務員勇於任事間之衡平？／81 肆、為減輕國家財政負擔？／82 伍、避免登記儲金可能不足並使登記費低廉？／82 第三節 土地法第68條與國家賠償法的適用關係／88 壹、實務與學說見解／88 貳、本書見解／91 第四節 土地法第68條的賠償範圍是否包含所失利益／105 壹、我國實務與學說見解／105 貳、外國法制／109 參、本書見解／113 第五節 原登記為抵押權之人依土地法第68條請求賠償的範圍／119 壹、我國實務與學說見解／119 貳、外國法制／122 參、本書見解／123 第六章 地政機關登記賠償責任補充性相關問題之檢討——評最高法院103年度台上字第1976號民事判決 第一節 引 言／127 第二節 本判決案例事實與訴訟過程／127 第三節 本判決理由／128 第四節 評 析／129 壹、損害的認定及責任是否具補充性／130 貳、地政機關賠償後得否向登記人員以外之人求償／147第七章 土地面積溢登的效力與買受人的損害 第一節 引 言／159 第二節 溢登面積的效力／166 壹、行政處分是否有效／168 貳、有無登記公示力／180 參、有無登記推定力／182 肆、有無登記公信力／188 伍、小 結／189 第三節 溢登面積的買受人損害／190 壹、損害認定與損益相抵／191 貳、更正登記與損害／208 參、對地政機關請求損害賠償的時效／211 肆、小 結／218第八章 結 論／221參考文獻／225索 引／249

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試閱文字

自序 : 不動產登記損害賠償是理論與實務上的重要問題。作者近年研究不動產登記損害賠償，擔任桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員，曾受邀至桃園市中壢地政事務所、新竹縣竹北地政事務所、社團法人中華民國地政士公會全國聯合會不動產學院（以上依演講時間順序排列）演講不動產登記損害賠償議題，並發表多篇不動產登記損害賠償的論文。作者現將該等研究成果大幅改寫（不乏調整作者過去見解之處）、調整結構、配合法規修正而重新彙整成有體系的專書，說明如下：

　　第一章部分內容改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁132-135，2023年12月（TSSCI）；黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償的賠償範圍」，國立中正大學法學集刊，第82期，頁74，2024年1月（TSSCI）。

　　第二章內容主要改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁137-153、163-167，2023年12月（TSSCI）；黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償的賠償範圍」，國立中正大學法學集刊，第82期，頁74-76，2024年1月（TSSCI）。

　　第三章內容主要改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁167-188，2023年12月（TSSCI）。
　　第四章內容主要改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁189-217，2023年12月（TSSCI）。

　　第五章內容主要改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償的賠償範圍」，國立中正大學法學集刊，第82期，頁76-122，2024年1月（TSSCI）。

　　第六章內容主要改寫自黃健彰，「地政機關登記賠償責任補充性相關問題的檢討──評最高法院103年度台上字第1976號民事判決」，月旦民商法雜誌，第65期，頁137-154，2019年9月；黃健彰，不動產登記，頁85-109，元照出版公司，2020年8月（該書未來改版時，將刪除此部分）；黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁153-163，2023年12月（TSSCI）。

　　第七章內容主要改寫自黃健彰，「土地面積溢登的效力與買受人的損害」，台灣土地研究，第28卷第1期，頁75-117，2025年5月（TSSCI）。

　　第八章內容主要改寫自黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償之研究──以賠償要件與適用範圍的爭議問題為主」，輔仁法學，第66期，頁217-218，2023年12月（TSSCI）；黃健彰，「土地法第68條登記損害賠償的賠償範圍」，國立中正大學法學集刊，第82期，頁122-123，2024年1月（TSSCI）；黃健彰，不動產登記，頁213、215，元照出版公司，2020年8月（該書未來改版時，將刪除此部分）；黃健彰，「土地面積溢登的效力與買受人的損害」，台灣土地研究，第28卷第1期，頁73，2025年5月（TSSCI）。

　　本書為作者執行國家科學及技術委員會專題研究計畫「不動產登記損害賠償」（NSTC 112-2410-H-305-059）的主要成果。書末附有索引，以方便讀者依中英文關鍵詞查找本書內容。本書全文在出版前尚經二位匿名學者專家審查通過。本書部分文獻，要特別感謝淡江大學公共行政學系林儹紘助理教授，以及國立成功大學法律學系博士生黃信雄協助尋找。近期助理李政霖、洪品毅、林彥騰、張善綸與許紘愷協助研究，在此一併致謝。

黃健彰
2025年10月

最佳賣點

最佳賣點 : 法院判決登記機關因登記錯誤、遺漏或虛偽而應負賠償責任的情形，並不少見，新聞亦常大幅報導。本書為我國第一本不動產登記損害賠償的專書，建議與作者「不動產登記」該書一併閱讀。

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