不動產登記損害賠償

自　序
作者簡介

第一章　導　論／1

第二章　解釋適用的方針
　第一節　得參酌外國法制並考量該條略具保險的性質／7
　　壹、澳洲法／9
　　貳、英格蘭法／14
　　參、我國法／17
　第二節　考量該條意旨、結果導向與風險分配／23
　　壹、土地法第68條意旨並非僅在貫徹登記公信力／23
　　貳、土地法第68條意旨並非僅係配合登記採實質審查而建構／24
　　參、考量結果導向與風險分配／26

第三章　土地法第68條較有疑義的賠償要件——是否以故意或過失為要件
　第一節　我國實務與學說見解／29
　第二節　外國法制／33
　第三節　本書見解／35

第四章　土地法第68條適用範圍
　第一節　測量錯誤致登記面積錯誤／49
　　壹、我國實務與學說見解／49
　　貳、外國法制／51
　　參、本書見解／54
　第二節　主要用途與使用分區等登記錯誤／61
　　壹、實務與學說見解／61
　　貳、本書見解／62
　第三節　因第三人之詐術行為致登記錯誤、遺漏或虛偽／63
　　壹、我國實務與學說見解／63
　　貳、外國法制／65
　　參、本書見解／68

第五章　土地法第68條賠償範圍
　第一節　賠償範圍的基礎理論／75
　第二節　土地法第68條限制賠償範圍之目的或功能／77
　　壹、表明此項賠償本係對於受損害人原有權利的補償？／78
　　貳、俾免地政機關承擔過重之風險？／80
　　參、謀求受害人損害填補與鼓勵公務員勇於任事間之衡平？／81
　　肆、為減輕國家財政負擔？／82
　　伍、避免登記儲金可能不足並使登記費低廉？／82
　第三節　土地法第68條與國家賠償法的適用關係／88
　　壹、實務與學說見解／88
　　貳、本書見解／91
　第四節　土地法第68條的賠償範圍是否包含所失利益／105
　　壹、我國實務與學說見解／105
　　貳、外國法制／109
　　參、本書見解／113
　第五節　原登記為抵押權之人依土地法第68條請求賠償的範圍／119
　　壹、我國實務與學說見解／119
　　貳、外國法制／122
　　參、本書見解／123　

第六章　地政機關登記賠償責任補充性相關問題之檢討——評最高法院103年度台上字第1976號民事判決
　第一節　引　言／127
　第二節　本判決案例事實與訴訟過程／127
　第三節　本判決理由／128
　第四節　評　析／129
　　壹、損害的認定及責任是否具補充性／130
　　貳、地政機關賠償後得否向登記人員以外之人求償／147

第七章　土地面積溢登的效力與買受人的損害
　第一節　引　言／159
　第二節　溢登面積的效力／166
　　壹、行政處分是否有效／168
　　貳、有無登記公示力／180
　　參、有無登記推定力／182
　　肆、有無登記公信力／188
　　伍、小　結／189
　第三節　溢登面積的買受人損害／190
　　壹、損害認定與損益相抵／191
　　貳、更正登記與損害／208
　　參、對地政機關請求損害賠償的時效／211
　　肆、小　結／218

第八章　結　論／221

參考文獻／225
索　引／249

黃健彰
現　職
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人
．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
．桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員
．台灣財產法暨經濟法研究協會理事
．「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯
．「月旦律評」學術編輯委員
．「當代法律」當代主筆群
．華文商管教育認證組織（ACCBE）「不動產管理領域」認證審查委員

學　歷
．國立臺灣大學法學士
．國立中正大學法學博士

主要經歷
．公務人員高考法制類科及格
．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
．國立臺北大學教學發展中心主任
．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
．財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
．律師學院不動產法律專業學程委員會委員
．考試院國家考試召集人、典試委員
．國立中正大學法律學系105年傑出系友
．國立中正大學法學院112年傑出校友
．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者（國家科學及技術委員會補助）
．日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者（公益財團法人日本台灣交流協會補助）
．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

主要得獎紀錄
．中華民國第29屆地政貢獻獎（學術研究類）
．社團法人台灣法學會博士論文獎
．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
．國家科學及技術委員會（原科技部）103～111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
．國立臺北大學100～103、105～113年度學術研究獎
．國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師
．國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
．國立臺北大學101、105學年度績優導師

主要著作
1.獨　著
．承攬人抵押權（元照出版）
．法定優先受償權（元照出版，2版）
．不動產優先購買權總論（元照出版，3版）
．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，4版）
．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，3版）
．不動產登記（元照出版）
．不動產登記損害賠償（元照出版）

2.合　著
．法律經濟學（五南出版）
．中國民法（新學林出版）
．不動產登記法律與政策（元照出版）
．共有關係法律問題研究（下）──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使（元照出版）
．地上權法制之研究（元照出版）
．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）
．最低服務年限約款探討（元照出版）
．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）
．公寓大廈管理組織之實體法與程序法（元照出版，2版）

研究方向
．不動產登記、公寓大廈法制、不動產私法、民事財產法