我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬 | 誠品線上

我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬

作者 羅右宸/ 陳俊祥
出版社 大是文化有限公司
商品描述 我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬:說到買房,大多數人顧慮的一定是:◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?◎所有看得上眼的房子,都貴到我

內容簡介

內容簡介 說到買房,大多數人顧慮的一定是:◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。◎你出錢我讓利,快速累積30間房:他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸也有當包租公/婆的標準守則:● 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。● 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。● 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。● 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介羅右宸/募資買房達人8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!目前有30間房,市值超過4,000萬元。2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師,現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。並經營網站「8房達人」:http: www.ez1785.com FB粉絲專業「8房達人交流園地」:https: www.facebook.com groups ez1785 陳俊祥/文字協助元智大學化學工程與材料科學學士。目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所,研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間,曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員,及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

產品目錄

產品目錄 推薦序一 前輩心法加上實戰經驗,成就卓越推薦序二 從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴推薦序三 能力決定獲利,端看你願不願意投資自己作者序 先投資再自住,年輕買房不是夢第一章 媽媽與奶奶啟蒙,讓我從小就愛上看房 第一節 買房不靠爸,但感謝奶奶精準眼光從600萬到3,600萬元,地點是關鍵第二節 人家的房子一直漲,我家卻倒賠100萬夢想很豪華,手中預算差很大遇到慘淡房市,媽媽賠了100萬第二章 20萬的教訓,賺得百萬獲利 第一節 一場讀書會,開啟我的投資之路想致富,不能只是乖乖等領薪水透過分享會,累積房地產人脈第二節 想貪快賺到頭期款,賠到差點沒錢吃飯不用工作錢,就一直流進來?花20萬買教訓,卻讓我更快擁有自己的房子第三節 20歲獨自踏入房仲店,成功買下「元智一號」把仲介店當便利店逛,兩年看過300間房想當首購族,先做好這四件事屋主眼中的破爛公寓,我改造成黃金屋第四節 想撿便宜屋?你得找到殺價籌碼裝潢該花就別省,小投資賺高報酬擺兩年賣不掉,改裝套房賺租金第三章 你出錢,我讓利,快速累積30間房第一節 運用財務槓桿,用股東概念找資金金錢會流向能創造價值的人頭期款怎麼來?用股東的概念找資金第二節 獲利模式視覺化,揪人一起出資募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人想增加說服力?讓專業證照為你加分第三節 募資金主不能來者不拒,設定門檻才能找對人五個核心要素,決定成功機率遇到股東臨時抽資怎麼辦?讓金主離不開你的讓利學第四章 自住、投資?鎖定目標滾出你的獲利模式第一節 房地產類型大剖析自住考慮新成屋,投資要挑中古屋我的房地產投資概念──資本利得+現金流第二節 三種投資方式,複製獲利模式別人眼中的廢墟,如何把它變黃金?破爛三角窗,變身國際星巴克第三節 自住兼投資?你一定買不到房子圈區塊、挑環境,找出自己的五大需求用三個指標,找出超值地段第四節 低於市價的房子,要去哪裡找?問題越多的房子,越值得考慮怕買貴,先找出當地的最低總價第五章 買房出租,穩賺租金等好價碼第一節 我從租賃做起,只為掌握獲利模式短時間大量看房,練就眼力從連續兩個星期掛蛋,到達成20萬業績第二節 鎖定目標客群,三天就找到人入住從地點找出優勢,目標族群立刻浮現裝潢套房掌握三個重點,提高租金收入善用資源,大量曝光省力省錢第三節 慎選租客,奧客退散租前篩選租客,避免租後糾紛多付不出兩個月押金的房客,不能租面對問題房客,四個方法讓你不吃虧第六章 新手投資想避險,得從累積專業人脈開始第一節 經營500位房仲當人脈沒關係要變有關係,價格就不是問題每家房仲店培養一兩位熟人,加快過濾物件速度便宜案子交易,親自確認最實際定時發訊息、不砍仲介費,讓仲介第一個想到你第二節 與房仲交涉的潛規則了解仲介的經營模式,找合適的夥伴掌握出價主導權,選好時機就出手一頓下午茶,害我損失300萬開價七折,搶斡旋第一順位第三節 啟動「合夥人」模式與其挑有能力的,不如找能互補的單打獨鬥難生存,建立團隊獲利翻倍最佳的團隊模式,分享利潤把人脈變錢脈從小事累積信任,是賺大錢的根本後 記 只拿三科拚別人的五科,我辦到了!附 錄 評估價錢的五步驟六個問題,讓你買好不買貴看預售屋的九大要訣買中古屋,別碰這三種看屋檢核表

商品規格

書名 / 我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬
作者 / 羅右宸 陳俊祥
簡介 / 我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬:說到買房,大多數人顧慮的一定是:◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?◎所有看得上眼的房子,都貴到我
出版社 / 大是文化有限公司
ISBN13 / 9789865770860
ISBN10 / 9865770865
EAN / 9789865770860
誠品26碼 / 2681057837009
頁數 / 208
開數 / 18K
注音版 /
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文 繁體
尺寸 / 23X17CM
級別 / N:無