溫哥華房地產買賣100問 | 誠品線上

溫哥華房地產買賣100問

內容簡介

內容簡介 ◎兩位深耕溫哥華多年的房地產專家，提供當地房產交易的專業經驗與觀察。◎以7大主題、100個問答，進行全方位剖析，買賣、租賃一次到位好輕鬆。◎想搬到最宜居的城市生活嗎？透過本書將藏在細節裡的魔鬼一一剔除，安心落戶沒煩惱。世界房地產最佳投資標的──溫哥華，長年在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅，擁有北美第四大港口，旅遊業發達，更有「北方好萊塢」之稱。留學、移民、賺大錢！！想入主「溫市」，開花結果七心法報你知。讓你住好房，不吃虧；賣出房，不後悔：1.鎖定目標好下手：溫哥華優良房地產區域在哪裡？2.常識完備不吃虧：知己知彼，百戰不殆。3.買房看屋有訣竅：看房子要謹記12個口訣！4.銀行房貸停看聽：申請房貸之前，必須有哪些充分的準備？5.賣屋前奏三部曲：決定賣房之後，什麼是屋主必須處理的三件事？6.住屋品質怎維護：哪七種屋貌容易招賊？如何才能有效防盜？7.承租出租有撇步：承租必問那些問題？房東如何挑選好房客？

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介姚俊旭（Ben Yao）出生於臺灣，於1998年全家移民至溫哥華。 從98年至今，對於溫哥華的人文環境、生活習慣、市區分佈及城市特性相當熟悉和熱愛。畢業於瑞士酒店管理學位。曾在蘇黎市 Marriott五星級酒店擔任主管職務，也任職 Pan Asia Holding Ltd亞洲市場推廣總監，因此瞭解各國文化的差異性。服務於溫哥華西區的Regent Park Realty。雖居住過世界各地但仍然相信溫哥華是世界上最美麗及適合人居住的城市。擅長利用北美地產的透明化數據及有關聯性的地方時事新聞做為分析的要點，用其進行策略性談判進而幫客戶爭取最大的利益。主要買賣地區：溫哥華東、西區、溫哥華市中心、 列治文、 本那比。次要買賣地區：高貴林、素里、白石鎮。銷售獎項：2010-2014大溫地產局的Top 10%金牌經紀團隊 以及 Regent Park總統大獎。E-mail：[email protected]：778-863-6083陳張賢（Steven Chen）出生於台灣，1991年移民至溫哥華，至今二十四年。多倫多大學商學系畢業。現任西北溫觀光協會會長（Vancouver’s North Shore Tourism President）、北溫哥華旅舍經理（North Vancouver Hotel及 Best Western Northgate Hotel）。擁有物業出租管理執照、住商不動產買賣執照。熱愛生命、旅遊、美食。興趣：騎車，居合道。專長：商業不動產投資與物業出租管理。E-mail：[email protected]

產品目錄

產品目錄 說明第1章 溫哥華房地產包括的區域1.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？2.昂貴西溫的英屬領地（British Properties）是若干富豪的最愛，有何特色呢？3.西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛，有何特色呢？4.何謂溫西呢？它為何是華人購屋的首選呢？5.溫西又可區分為哪十個小區呢？6.緊鄰西溫的北溫有何特色呢？7.溫哥華市區（Downtown）是許多年輕上班族的最愛，有何特色呢？8.溫西（溫哥華西區）與西溫（西溫哥華）究竟孰優孰劣呢？9.本拿比市（Burnaby）位在大溫中心點，聚集了不少華人，有何特色呢？10.許多華人選擇住在列治文市（Richmond），有何特色呢？11.素里市（Surrey）從二○一○年至二○一三年連續四年奪下全加拿大城市投資之冠， 有何特色呢？12.緊鄰素里市的蘭里（Langley）有何特色呢？13.退休人士最愛的白石鎮（White Rock）有何特色呢？14.位於素里西邊的三角洲區（Delta）有何特色呢？15.韓國人群居的高貴林市（Coquitlam）有何特色呢？16.位於高貴林西側與北側的滿地寶（Port Moody）有何特色呢？17.聽說二埠市（New Wesminister）是一座歷史城市，有何特色呢？18.如何評估大溫地區各中學的優劣呢？19.UBC公認是大溫地區最好的大學，有何特色呢？20.與UBC齊名的SFU有何特色呢？第2章 購屋之前必須知道的常識21.新移民報到之後，是租房好？還是買房好呢？22.大溫地區的住屋可區分為哪三大類型呢？各有何優缺點呢？23.何謂雙併屋（duplex）？有何特色呢？24.大溫地區木造結構的房屋有何特點呢？25.買方獲得房屋訊息有哪些管道呢？26.打算換房時，到底先買好？還是先賣好呢？27.選擇冬天淡季時買房，妥當嗎？28.何謂大麻屋？有何害處？如何避免呢？29.買房子選什麼區很重要，請問要怎樣選區呢？30.為何購買五十年以上的老房子，必須留意地下的儲油糟呢？31.看房時必須特別留意大環境哪些問題呢？32.選擇小屋來居住有何好處呢？33.何謂豪宅？住在豪宅會有什麼意料不到的麻煩呢？34.買舊房子有何優點呢？必須注意哪些事項呢？35.買新房子有何優點呢？必須注意哪些事項呢？36.何謂後巷屋呢？它為何經濟實用呢？37.在大溫地區買房子，應選坐北朝南？還是坐南朝北呢？38.為什麼有些人買房特別喜愛公寓呢？購買公寓時又需注意哪些事項呢？39.常聽人說，千金買屋，萬金買鄰，這是真的嗎？40.一間理想的好房子，必須具備哪些要件呢？第3章 關於買房41.在加拿大購置房地產，一定需要買方經紀人嗎？42.一個優秀的房地產經紀人應該提供買房者哪些服務呢？43.要篩選一個優秀的房地產經紀人，加拿大房屋貸款公司（CMHC）列舉了哪12個問題呢？44.在溫哥華買房子的步驟大概是怎樣呢？45.看房子究竟有哪十二個口訣呢？46.為何買方在下offer之前必須深思熟慮呢？47.買房時如何進行有效的討價還價呢？48.多位買家競標之下，優秀的買方經紀人會如何因應呢？49.驗屋到底要驗哪些項目呢？為何買房一定要驗屋呢？50.如何找到一位優秀的家屋驗屋師呢？51.為何買房必須做產權調查（Title Search）？它有何重要呢？52.加拿大房屋的產權，最常見的可區分為哪三大類呢？53.買家要如何省下卑詩省的物業轉讓稅（Property Transfer Tax）呢？54.房屋買賣契約中包括的主要項目有哪些呢？55.何謂新屋保證計劃（New Home Warranty）？它對購新屋者提供了哪些保障呢？56.買賣成交後，買方要如何去購買房屋保險呢？57.加拿大的保險公司為何不接受房屋的水災險呢？58.在大溫地區買地來自建可行嗎？59.聽說法拍屋比較便宜，要如何購置呢？60.聽說加拿大的多倫多、溫哥華、卡加利名列全球五十大城市中房地產長期投資的前三名，這是千真萬確的嗎？第4章 關於房貸61.何謂房貸？房貸機構可區分為哪兩個等級呢？62.銀行對於房貸的審批，依據哪三個標準呢？63.既然「信用」對房貸很重要，那麼要如何建立「信用」呢？64.何謂房貸經紀人？為何貸款需要房貸經紀人呢？65.購屋申請房貸之前，必須有哪些充分的準備呢？66.貸款人想要加速還清房貸，有何良策呢？67.何謂房貸擔保人？他必須負什麼法律責任呢？68.買獨立屋時，考慮出租地下室來繳納房貸可行嗎？69.何謂房貸詐騙（Mortgage Fraud）？應該如何防範呢？70.購屋者向銀行貸款時，為何銀行必須做物業估價（appraisal）呢？第5章 關於賣房71.決定賣房之後，為什麼整修房屋是屋主必須處理的第一件事呢？72.決定賣房之後，為什麼整修園藝是屋主必須處理的第二件事呢？73.決定賣房之後，什麼是屋主必須處理的第三件事呢？74.在溫哥華賣房可經由哪些管道呢？75.屋主在賣房時，應如何與賣方經紀人密切配合呢？76.何謂賣房的暗盤交易，有何特色呢？77.在溫哥華冬季賣房有何訣竅呢？78.買賣成交之後，賣方在交屋時要留意哪些細節呢？79.聽說曾有房屋被盜賣，屋主應如何保護自己的產權呢？80.聽說缺錢的老人，可以利用「逆向按揭」（reverse mortgage）預先賣房的方式來養老，是真的嗎？第6章 關於住房81.獨立屋的草坪要如何維護才會漂亮呢？82.住獨立屋，要怎樣才能合法砍樹呢？83.如何預防廚房的火災？什麼又是火災的兩個救命法寶呢？84.在溫哥華有哪七種模樣的房屋最易招賊呢？如何才能有效防盜呢？85.要讓房子安全過冬，至少應做哪些準備呢？86.溫哥華居家之中何處容易發生意外，要如何預防呢？87.在住家附近遇見黑熊，該怎麼辦呢？88.對於經常闖入民宅造成困擾的浣熊，要如何因應呢？89.溫哥華可以在陽台或院子晾曬衣服棉被嗎？90.住家若遇到惡鄰，該怎麼辦呢？第7章 關於租房91.大溫地區出租的房屋有哪些類型呢？房東與房客各需擔負什麼權責呢？92.在溫哥華要怎樣才能找到出租的房子，要記得向房東問哪些問題呢？93.房東出租房屋時，要如何挑選好房客呢？94.租客租房子時，要如何防止詐騙遇到假房東呢？95.出租房子時，房東保護自己的五個方法是什麼呢？96.租房子時，房客保護自己的五個方法是什麼呢？97.何謂租客歧視？什麼又是租客的安靜享受權呢？98.房東若碰到不付房租又撒賴不搬的租客該怎麼辦呢？99.在大溫地區要如何經營寄宿家庭（homestay）呢？100.何謂卑詩省的廉租房呢？要怎樣才能申請得到呢？

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