不動產登記法律與政策

序 言／ 謝哲勝
作者簡介
引用說明

第一章 緒 論／謝哲勝

第二章 不動產登記的功能與立法政策
第一節 不動產登記的功能／張格明
壹、引 言
貳、何謂不動產登記
參、憲法財產權之保障
肆、登記之法律上功能
一、登記之對內效力
二、登記之對外效力
伍、登記之經濟上功能
一、降低交易成本
二、減少交易之不確定性及複雜性
三、合理分配交易風險
四、區分風險態度及屬性
五、避免內部成本外部化
陸、不動產登記制度產生之相關問題
一、生效要件或對抗要件
二、強制登記或任意登記
三、實質審查或形式審查
四、登記內容不實
五、不動產交易與風險分配
柒、小 結
一、登記宜全盤採對抗要件
二、改採任意登記制度
三、補強形式審查之作業程序
四、創設登記過程中風險分配機制
附錄、「不動產登記的功能」與談意見／紀聰吉

第二節 我國不動產登記的基礎制度與實務問題／陳明燦
壹、引 言
貳、不動產登記基礎制度分析
一、外國立法例分析──德國法之觀點
二、我國現行不動產登記制度分析
三、未來我國不動產登記制度分析
──不動產登記法（草案）之觀點
參、相關實務議題分析
──以憲法解釋、法院判例與決議為中心
一、憲法解釋方面
二、最高法院判例方面──以最高法院64年臺上字
第2552號判例為中心
三、行政法院會議決議方面──以最高行政法院99年度3月第1次庭長法官聯席會議決議為中心
肆、小 結
附錄、「我國不動產登記的基礎制度與實務問題」與談意見／紀聰吉

第三節 不動產登記數據的蒐集與應用／張永健
壹、引 言
貳、原始數據之蒐集與開放──以實價登錄數據為例
一、檔案格式不利於分析
二、Codebook觀念亟待建立
三、公開的數據，清乾淨了嗎？
四、我們真的OPEN DATA了嗎？
參、未開放的大數據──以土地登記為例
一、共有物分割
二、有多少人時效取得不動產物權？
三、誰還在用典權？
四、地上權與抵押權的逆轉趨勢
五、不動產分管
六、地政敘述統計──為誰辛苦為誰忙？
肆、未開放的小數據
一、徵 收
二、都市更新
三、容積移轉
四、違章建築
伍、小 結
附錄、不動產登記數據的蒐集與運用
──以實價登錄制度為例／何圳達
一、引 言
二、實價登錄資訊蒐集之目的
三、實價登錄資訊蒐集及運用規劃
四、實價登錄資訊的成效
五、實價登錄資訊OPEN DATA
六、小 結

第三章 不動產登記的客體／黃健彰
第一節 引 言

第二節 不動產的範圍
壹、實質違建
一、現 制
二、政 策
貳、建築物以外的工作物
一、現 制
二、政 策

第三節 不動產權利的範圍
壹、現 制
一、總 說
二、先買權的預告登記
三、土地參考資訊檔
貳、政 策
一、各國情形
二、本文分析

第四節 小 結

第四章 不動產登記的效力／湯文章
第一節 引 言

第二節 土地登記之效力
壹、公示力
貳、公信力
參、推定力
 
第三節 土地登記效力之檢討
壹、公示力效力之檢討
一、契據登記制應是成本最低的登記制度
二、權利登記制對二重買賣契約之先締約人並不公平
三、權利登記制公示的內容不足
四、現行法制多採契據登記制
貳、公信力效力之檢討
一、採形式審查不應賦予公信力
二、公信力之範圍不明確
三、公信力之要件過嚴
四、更正登記過於寬鬆，致損害公信力的效力
參、推定力效力之檢討
一、推定力範圍不及權利取得之原因
二、推定力效力得舉反證予以推翻

第四節 小 結

第五章 不動產登記機關的賠償責任／湯文章
第一節 引 言
 
第二節 造成土地登記錯誤、遺漏或虛偽的原因
壹、登記人員之過失
貳、申請人之故意或過失行為
參、司法機關
肆、其他機關
伍、第三人使用詐術
 
第三節 請求損害賠償的原因
第四節 土地法第68條第1項與國家賠償法之關係
第五節 登記審查制度與賠償責任之關聯
第六節 賠償權利人
第七節 賠償義務人
第八節 損害賠償範圍
第九節 損害賠償時效之計算
第十節 求償權之範圍
第十一節 賠償基金之運用
第十二節 小 結

附錄、「不動產登記的效力」與「不動產登記機關的賠償責任」與談意見／李兆環
壹、引 言
貳、土地登記制度簡介
一、權利登記制
二、契據登記制
三、托崙斯登記制
四、我國登記制度概述
參、登記之公示力與公信力
一、登記之公示力
二、登記之公信力
肆、土地登記之絕對效力
伍、土地登記機關損害賠償責任之探究
一、土地法第68條第1項之規範目的
二、本條規定之解釋適用
三、內部求償權之問題
四、賠償基金之運用
陸、小 結

第六章 不動產登記費／高仁川
第一節 登記費的性質
壹、土地登記制度的立法例
貳、登記費具有登記儲金之性質
參、登記費兼具行政規費之性質
 
第二節 登記費的核計標準
壹、土地登記費的核計原則
貳、現行規費法已有調整之授權
參、登記儲金制度實務上之問題

第三節 核計標準的理論基礎
壹、規費定價之標準
貳、托崙斯登記制度再檢視
參、土地法第68條的責任賠償範圍
肆、土地登記損害賠償責任的分流

第四節 小 結

第七章 區分所有不動產登記／郭俊佑
第一節 引 言
 
第二節 區分所有之基本理論
壹、區分所有之界定範圍
貳、一物一權主義與區分所有之分辨
 
第三節 專有部分登記之理論與實務
壹、專有部分之定義與要件
一、構造上獨立性非必要性要件
二、使用上獨立性為必然性要件
貳、專有部分之範圍界定與登記問題探討
一、專有部分之界限探討
二、區分所有建築物之測繪範圍與登記
三、專有部分登記問題之探討
 
第四節 共有部分登記之理論與實務
壹、共有部分之定義與分類
一、法定共有部分與約定共有部分
二、全體共有部分及一部共有部分
貳、共有部分之範圍界定與登記問題探討
一、共有部分之測繪範圍與登記
二、共有部分登記問題之探討
 
第五節 區分所有其他相關問題探討
壹、共有部分約定專有之登記──以停車空間為例
一、專用權之主客體與設定方式
二、停車空間之設置與登記問題探討
貳、基地與區分所有建築物一體化登記之探討
一、基地之性質與使用態樣
二、區分所有一體化登記與一定比例之移轉之探討
 
第六節 小 結
附錄、「區分所有不動產登記」與談意見／張鈺光
壹、引 言
貳、區分所有的意義與構成內涵
一、區分所有的意義
二、區分所有的構成內涵
參、區分所有的兩個重點
肆、對本章之建議與回應
伍、小 結

第八章 不動產信託登記／謝昆峯、饒倬亞
第一節 引 言
 
第二節 物權法定原則與公示登記制度
壹、物權法定原則概說
一、物權法定原則之意義
二、物權法定原則與公示制度之關係
貳、不動產登記制度
一、不動產登記制度概說
二、比較法上登記制度之類型
三、我國之不動產登記公示制度
參、不動產公示登記之效果
一、推定力
二、公信力
三、對抗效力
 
第三節 登記公示制度的局限性與物權法定原則的緩和
壹、物權法定原則之緩和
貳、債權物權化──登記公示制度的局限性
一、債權物權化概說
二、債權物權化與公示原則之關聯
三、債權物權化的具體類型例示
 
第四節 債權物權化與信託登記
壹、信託概說
貳、我國現行不動產信託登記制度
一、不動產信託登記之意義
二、辦理信託公示登記之機關與現行信託登記做法
三、信託登記之事項與效力
參、信託登記與信託受益權的關聯性
一、信託受益權
二、信託受益權於信託登記上的體現
肆、信託受益權債權物權化與公示制度衝突之影響
──以強制執行之範圍與疑義為檢討點
一、信託受益權係可強制執行之權利
二、信託受益權強制執行程序
三、信託契約約定對信託受益權強制執行之影響
四、信託法就信託受益權之行使與強制執行更為明確規定之可能性
 
第五節 小 結

附錄、以債權物權化與物權公示的論理基礎評議不動產信託登記法制及現行做法／李福隆
壹、引 言
貳、債權物權化
一、債權物權區分絕對化
二、債權物權區分相對化
參、物權公示制度與不動產登記制度
一、物權公示制度
二、不動產登記制度
肆、不動產信託登記法制
一、不動產信託與其公示制度
二、不動產信託登記法制規範
三、不動產信託登記法律爭議
伍、小結──信託登記法制規範納入不動產登記專法，循序漸進檢討並修正現行信託登記做法

第九章 結 論／謝哲勝
壹、不動產登記功能在於保護交易安全
貳、不動產登記立法政策應秉持「為民服務」與「簡政便民」的精神
參、應提高登記審查的人員的級職和薪資
肆、不動產登記的客體範圍應擴大
伍、登記的效力應採對抗效力或建立可由當事人自行登錄的制度
陸、登記賠償應採過失責任，且不包括標示部的登記
柒、登記費計徵應採成本填補原則
捌、區分所有不動產應登