別讓買房變成你的惡夢

前言

第一部／合約爭議

●買屋之斡旋金
要約書及斡旋契約書傻傻分不清楚？
我付出的斡旋金可以要一些回來嗎？
買家可以請求賣方返還先前交付的斡旋金嗎？

●違約金
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇1）
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇2）
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（無法酌減篇）

●預售屋
如何認定所謂「完工」？
建照使照缺一張，完工交屋好渺茫
只看過契約樣本也算入審閱期間嗎？
契約條款看不清，SPA、泳池皆成空

●現況交屋
「現況交屋」不是你的免死金牌！
簽訂「現況交屋」，屋況說明要留心！
買方同意依中古屋現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？

●售屋廣告內容不實
相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約返還價金嗎？（詐欺要求返還價金篇1）
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，該怎麼辦呢？（詐欺要求返還價金篇2）
我家門前有小河，後面有華納威秀影城？
白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋？
售屋廣告跟詐欺是否只有一線之隔呢？

●二次施工
二次施工到底是什麼，能吃嗎？
滿佈陷阱的二次施工同意書

●是否有承租或占用他人土地章節
賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」！

●借名登記
我將房地借名給別人，想不到他竟然想將房地佔為己有， 我能夠要求他返還嗎？
將房地借名給他人，他人卻再次轉售於第三人，能夠要求第三人返還嗎？

第二部／瑕疵房屋

●房屋漏水
賣漏水屋嚴重嗎？當心賣了不僅傾家蕩產還要被關！
買到漏水屋怎麼辦？屋價減損可以向賣家請求賠償嗎？
天啊！別再漏水了，我都快瘋了！我要精神賠償！

●房屋傾斜
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（瑕疵態樣篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（解約、減少價金篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（向房仲求償篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（購買中古屋篇）

●海砂屋
買到海砂屋該怎麼辦？（瑕疵態樣篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（減價要求返還篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（請求損害賠償篇）

●凶宅
媽！我們買了鬼屋！
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（民事篇）
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（刑事篇）
房客在租屋處自殺，房東可以找誰請求損害賠償呢？
子租屋燒炭成凶宅，房東求償父母免賠？

第三部／居住環境糾紛

●嫌惡設施
銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？
買了預售屋才發現鄰近有基地台，可以主張瑕疵嗎？

●改建、增建、加建、違建
頂樓違建拆不拆？還我滿滿的屋頂大平台！
買了頂樓，是否能加購屋頂平台專用權？

●停車位相關爭議
救命啊，建商把停車位變小了！？
憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？（行政法篇）
憑什麼！買停車位居然要給付2次車道的金額？（民法篇）

附錄、各式定型化契約範本
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
建物現況確認書