土地開發實務作業手冊: 一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書 (第4版) | 誠品線上

土地開發實務作業手冊: 一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書 (第4版)

內容簡介

內容簡介 土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd～5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th～8th）與土地簽約作業（9th）。● 附註：針對各講作業細節以附件（共120條）詳加說明解讀。● 附表：相關作業內容整理成表（共19附表），以方便快速核對套用。● 附件：32項附件為各講內容輔助說明。● 上網要徑：作業涉及法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要逕表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動訊速更替調整。● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大允建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介王英欽民國66年：成大建築系畢68～69年：趙飛虎建築師事務所69～99年：國泰建設現職：土地開發、建築規劃設計 專業講師／顧問／委員授課：土地開發實務作業系列課程著作：土地開發實務作業手冊（詹氏書局100年初版、101年二版，104年三版，107年四版）部落格：土地開發專業部落格 http: blog.xuite.net wyc813 bloge-mail：wyc813@xuite.net（813wyc@gmail.com）

產品目錄

產品目錄 索引（附註、附表、附件）第一講土地開發概論第一節土地概說一、土地的定義二、土地的分類第二節土地開發的定義一、宏觀的土地開發二、建築業的土地開發三、購地階段的土地開發第三節土地開發經營方式一、取得土地所有權二、取得土地開發權第四節土地資料處理一、建立公司的土地仲介制度二、土地資料處理原則註第二講現地勘查作業第一節勘查的意義一、可否立即開發二、是否適合開發三、比對記錄釐清四、配合市調作業第二節勘查的項目一、基地環境（基地本身）二、周圍環境（基地←→鄰地、周遭小環境）三、社區大環境：（基地←→生活影響圈）第三節勘查的作業程序一、前置作業二、現地作業三、後續作業註第三講地政調查作業第一節土地基本資料調查一、地籍圖查核二、土地登記謄本查核第二節地政作業調查一、市地重劃二、徵收三、區段徵收註第四講市場調查作業第一節市場調查的分類一、通案調查二、規劃案調查三、銷售案調查第二節市場調查的作業程序一、釐清調查目的二、擬定執行步驟註第五講法規調查作業第一節建築法規概論第二節法規規範要點第一段建築法規對土地的規範一、禁建：那些情形下不能申請建照二、限建：那些情形下不能立即申請建照第二段建築法規對建築的規範一、用途管制二、強度管制三、他項規定四、建築管理第三節法規查核程序一、確定其「身分」二、確定其「土地使用分區」三、確定屬於哪一區四、確定其適用的法規第四節法規查核工具一、都市計劃圖集二、土地使用分區證明書三、都市計劃說明書圖註第六講開發構想第一節推案時機第二節投資區位第三節產品定位一、產品定位的因素二、產品定位的程序註第七講規劃配置作業第一節規劃配置的意義第二節規劃配置（排厝間）作業的程序第一段 備齊基本資料第二段 繪製配置圖第三節規劃配置（算坪數）作業的程序第一段 法規基本用語第二段 分類面積規定第三段 算坪數作業第四節實例說明一、大樓案例二、透天案例註第八講投資效益評估第一節收益一、地面層二、樓上層三、地下層四、車位五、透天產品第二節成本一、土地成本二、營建成本三、其他費用四、總成本第三節毛利（毛利率）一、毛利二、毛利率第四節投資效益評估一、成本推算法二、收益還原法第五節 實例說明一、大樓案例二、透天案例註第九講土地簽約作業第一節簽約前把關作業要點第二節簽約時核對作業要點第三節簽約後追蹤作業要點註附件1-24（詳目見後頁『附件索引』）土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表■ 附註索引第一講註1-1：法規對土地的定義為何？註1-2：法規規範私有、公有土地為何？註1-3：區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」？註1-4：何謂「土地使用分區管制」？與土地開發有何關係？第二講註2-1：何謂「畸零地」？ 與土地開發有何關係？註2-2：何謂「防火巷」？與「防火間隔」有何差別？註2-3：何謂「現有巷道」？與土地開發有何關係？註2-4：何謂「私設道路」？「私設通路」？ 「類似通路」？「基地內通路」？註2-5：有哪些機構提供「航照圖」？如何操作？有何注意事項？註2-6：何謂「套繪圖」？與現況圖有何差異？註2-7：「都計圖」除都市計畫圖冊外，還有哪些機構提供圖面？註2-8：如何於「現況圖」上標注建築構造？第三講註3-1：地政查核作業與那些地政機關有關？註3-2：何為「土地登記」？與土地開發有何關係？註3-3：申請地籍「軟圖」有何作用？註3-4：何謂「建築線」？何為「建築線指示（定）證明書圖」？與土地開發有何關係？註3-5：何為「道路截角」？註3-6：新、舊式「土地登記謄本」有何區別？註3-7：新式「土地登記謄本」（電腦報表式）的分類有何區別？註3-8：「地目」為何？與土地開發有何關係？註3-9：「三七五租約」為何？與土地開發有何關係？註3-10：何為「等則」？與土地開發有何關係？註3-11：何為「建號」？與土地開發有何關係？註3-12：何謂「限制登記」？有哪幾類？與土地開發有何關係？註3-13：何為「申報地價」？與「公告地價」有何關係？註3-14：何為「地價稅」？何為「累進地價總額」？如何預估地價稅？註3-15：何為「申報現值」？與「公告現值」有何關係？註3-16：「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯？何為「兩價合一」、「兩價分離」？註3-17：「公告現值」與土地行情（「市價」）的關係為何？註3-18：何為「增值稅」？土地開發於購地階段應如何預估增值稅？註3-19：自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何？註3-20：何為「他項權利」？與土地開發有何關係？註3-21：謂“暗的”他項權利？“暗的”債務？註3-22：都市計畫擬訂後，執行實質建設的「開發方式」有哪幾種？註3-23：辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源？與土地開發有何關係？註3-24：何謂「抵費地」？「抵價地」？二者有何區別？與土地開發有何關係？註3-25：何為「工程受益費」？與土地開發有何關係？註3-26：何為「優先承購權」？與產權有何關係？第四講註4-1：市場調查的定義為何？對土地開發有何意義？註4-2：通案調查的範圍應如何界定？註4-3：公司如何善用市場調查？註4-4：何謂「SWOT」？註4-5：市場調查的準確度應如何要求？對土地開發有何意義？註4-6：市場調查除了基本資料的蒐集之外，市場調查人員平時應注意哪些資訊？第五講註5-1：國內現階段的國土計畫為何？區域計畫為何？註5-2：本書所謂『法系』為何？法規的適用規定為何？註5-3：都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」？註5-4：何謂「主要計畫」、「細部計畫」？二者關係為何？註5-5：都市計畫法第81條如何規範「禁建」？註5-6：何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」？二者關係為何？註5-7：都市計畫擬定的程序為何？民間得有何種反應管道？註5-8：都市計畫法第69條如何規範「禁建」？註5-9：其他法規的「禁建」規定為何？註5-10：針對都市計畫法中限建規定，民眾依法得如何處理？註5-11：法規中「用途管制」對土地開發的影響為何？註5-12：何為「都市設計」，與土地開發有何關係？註5-13：非都市土地有關土地開發的法規，主要有哪些？註5-14：有哪些「都市計畫圖」可供使用？註5-15：何謂「土地使用分區證明」？土地開發應如何處理此證明？註5-16：如何得知修法訊息？如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整？第六講註6-1：建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何？註6-2：何謂「高層建築」？與一般建築有何差異？從土地開發而言有何影響？註6-3：何為「假設工程」？連續壁對土地開發的影響為何？註6-4：請照方式與產權模式的關係為何？與土地開發又有何關係？註6-5：一般“菜單”中房數比應注意事項為何？第七講註7-1：建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定？註7-2：何謂「標準層」平面圖？與「配置圖」的關係為何？此圖於規劃階段有何作用？註7-3：（主）建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何？註7-4：建築技術規則中「建築面積」的定義為何？與土地開發有何關係？註7-5：建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？註7-6：建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？註7-7：何謂「附舊建照土地」？應如何處理此類土地？註7-8：何謂「建照有效期限」？「延長建築期限」？與土地開發有何關係？註7-9：「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項？註7-10：何謂「基準樓地板面積」？「法定容積率」？與土地開發有何關係？註7-11：建築技術規則對「騎樓」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-12：建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-13：建築技術規則對「地下層」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-14：建築技術規則對「停車空間」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-15：何謂「停車效坪」？如何預估？註7-16：建築技術規則對「陽台」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-17：建築技術規則對「梯廳」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-18：建築技術規則對「機電設備等空間」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-19：建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-20：建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-21：建築技術規則對「開放空間獎勵面積」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-22：建築技術規則對「增設停車空間獎勵面積」的規定為何？與土地開發有何關係？註7-23：何謂「都市更新」？與土地開發有何關係？註7-24：何謂「容積移轉面積」？與土地開發有何關係？註7-25：何謂「容積坪」？「土地最大利用強度」？「最大允建面積」？註7-26：何謂「總量累計上限」？與土地開發有何關係？註7-27：在尚無地下層平面圖的規劃階段，應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積？註7-28：每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係？註7-29：可售坪數與成本建坪的關係為何？註7-30：配置的形式有哪幾款？註7-31：如何著手畫配置圖？註7-32：法規允建面積於規劃階段得如何拿捏？第八講註8-1：購地前投資效益評估作業，對於銷售單價如何分類？註8-2：停車位持分面積與公設比的關係為何？註8-3：透天的產品如何定價？註8-4：影響透天產品定價的因素有哪些？註8-5：透天於產品定位時，對「坪數級距」的定位較大樓有何不同？註8-6：銷售坪與執照坪有何不同？其與可售面積與成本建坪的關係為何？註8-7：營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同？註8-8：公司營建成本如何配合評估作業？註8-9：營建費用與發包的關係，如何影響其單價？註8-10：營建費用的「間接成本」有哪些？註8-11：何謂「公寓大廈公共基金」？與土地開發有何關係？註8-12：管銷費用與銷售方式的關連為何？註8-13：總可售金額與營業稅有何關係？於精算時有何細節？第九講註9-1：一般主管機關核發的書類，「時效」規定為何？註9-2：一般土地買賣涉及「路權」應如何處理？相關「切結書」內容應注意哪些重點？註9-3：設計人、承造人的「權利拋棄」為何？註9-4：地主要求土地「賣清」時，土地買賣契約書中應如何配合？註9-5：何為「規費」？「印花稅」？土地買賣須繳哪些規費、印花稅？註9-6：一般土地買賣契約書中，付款應分幾期？相關作業如何配合？註9-7：一般土地買賣是否須付訂金？又該如何處理？註9-8：公開發行公司買賣土地有何特殊規定？註9-9：一般公司處分不動產有何規定？註9-10：祭祀公業出售土地有何規定？註9-11：土地買賣用印規定為何？■ 附表索引附表1-1：台灣地區土地使用分區體系表附表1-2：宏觀的土地開發流程表附表1-3：建築業的土地開發作業流程表附表1-4：購地階段的土地開發作業流程表附表1-5：土地資料摘要表附表2-1：基地環境勘查項目表附表3-1：地政調查作業與地政單位關係表附表4-1：場調查分類與調查內容表附表5-1：土地開發相關建築法規系統摘要表附表5-2：土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表附表7-1：法規、銷售、建照與權狀面積關係表附表7-2：內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表附表7-3：【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表附表7-4：【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表附表7-5：【臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準§2】評定標準表附表7-6：【都市更新建築容積獎勵辦法§4~15】獎勵規定摘要表附表7-7：【台北市都市更新自治條例§19】獎勵規定摘要表附表9-1：土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要逕表附表9-2：簽約前把關階段關鍵作業查核表附件1：地籍圖謄本附件2：建築線指示（定）申請書圖附件3：土地登記謄本中他項權利案例附件4：土地標示部中「限制登記」案例附件5：土地所有權部中「限制登記」案例附件6：產權摘要圖附件6-1：產權摘要表附件7,7-1：上網查法規操作示意圖附件8：都計說明書︰土地使用分區管制要點－用途管制附件9：都市計畫地區轄下之都市計劃區附件10：主要、細部計畫關係示意圖附件11：土地使用分區證明書附件12：分期分區（後期發展區－解除禁建）示意圖附件12-1：分期分區（後期發展區－開發方式）示意圖附件13：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－無償撥用附件14：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－捐地附件15：以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件－限制開發時程附件16：以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件－用途管制附件17：上網（民航局）查飛航管制附件17-1：上網（全國法規資料庫）查飛航管制附件18：配置圖（大樓案）附件18-1：規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案附件19：配置圖（透天案）附件19-1：規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案附件20：建物測量成果圖附件20-1：土地開發專業部落格之查法規單元附件21：土地使用權同意書附件22：契約摘要附件22-1：無三七五租約證明附件23：公開發行公司買賣不動產公告附件24：土地簽約作業查核表

商品規格

試閱文字

自序 : 作者部落格

　　本書定位「專業工具書」，故書寫方式力求「周延」、「便捷」。今以此原則說明本書特色，同時作為本書的導讀如下：

一、 周延：本書設定作業範圍、產品種類與適用地區均力求周延，期能一本搞定，減少遺漏。
　● 內容涵蓋土開一貫作業：本書共分九講。第一講為土開概論；二至五講分別為現地、地政、市調、法規調查；六至八講為開發構想、規劃配置與毛利評估；第九講則以土地簽約作業，為本書定義的土開一貫作業作總結。
　● 產品包含大樓與透天：筆者曾任職台南十餘年，在這號稱「透天的櫥窗」的台南都會區，於推案並與同業交流中，深覺透天市場的獨特魅力。尤其國內北中高都會區除外的地區，仍以透天為主力產品。本書以適用國內市場自我期許，於相關各講中，也針對透天另予說明，以彌補一般只著眼大樓的缺憾。
　● 力求適用各大都會區：建築法規因屬專業領域，且各地規定稍有差異，加上法規增修頻仍，故為土開作業中難度較高者。本書除將全國一體適用的法規以系統分級整理外，也就主要項目於地區性規定彙整比對。並詳述法規查核的程序與工具，供各地區使用者依循處理，以因應各都市計劃區各異的細部規定。
　● 理論與實戰並重：土開作業除相關制式規定或慣例外，實務上則偶有變數。本書除彙整制式規定作為基本架構；並提供實務經驗值（如註7-15）供參考外；同時提醒部分實戰常見的彈性（即官方認定標準的變數、不準度，如註7-14、17、18、21），以供作業拿捏。

二、 便捷：將相關作業分類依序說明，重點歸納成表格或公式，以方便快速依循套用，並供作業中隨時檢視，以提升作業效益。
　
　● 繁簡層次分明：各講先以主文扼要陳述，以掌握該項作業全貌。再以附註（共計120條）針對各項細節深入說明解讀，以了解其詳情，藉以因應各別需求與日後演變。
　● 條列重點製表或列式：本書講述方式，力求繁簡各適其所。將歸納的重點製成表格或條列公式，以方便引用或直接套用。其中針對簽約作業則提供check list（附件24），以提升效率。
　● 善用網路資源：拜網路之賜，以往諸多仰賴紙面資料的多項土開（尤其是調查）作業，今日多可上網查詢或申請。本書在各講整理網路資源，並以附件實例說明，以利讀者善用網路快速取得資料。
　● 彙整法規摘要說明：專業（以地政、建築為主）法規為土開作業的關鍵，本書除擇要彙整該等法條條文，且以土開的角度解讀與運用，使能知其然，更知其所以然。並彙整為「法令網址與途徑彙整摘要表」，除供平日快速上網查核要逕外；他日若聞修法訊息，也能配合調整（詳註5-17）。
　● 論述實例並重：本書除敘文說明外，並提供26項附件作為實例輔助說明。其中包含大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其「規劃面積表」、「銷售面積表」與「評估效益表」（透天另增「售價擬議表」）為單一作業表，並提供該「操作說明表」，以供我輩土開人、規劃者方便套用，提高工作效益與精確度。

　　總之，筆者是以過來人的身分，將卅年來每天經手的資料，逐日累積的個人手冊，編整成書，一則作為回饋公司與歷來共事者外，再則期許能對現職的土開人有所幫助。同時也供以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所，房屋銷售…等多年來共事的從業人員參考。

試閱文字

內文 : 　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以土地取得前的土地篩選、調查（現地、地政、市調、法規）、產品定位、規劃配置（排厝間、算坪數）、投資效益評估（算毛利）與土地簽約等的土地開發前置作業（亦即本書所定義的「狹義的土地開發」階段），更是決定購地成本與案場去化的關鍵。然而迄今，市面上除了極少數針對規劃、法規等部分環節有專書出版外，其餘程序（尤其是涵蓋所有流程的一貫作業）則尚無專書上市。

　　這種專業書籍短缺的問題，或因一般建設公司編制不夠大，部分作業須委外處理，造成實戰經驗缺口；或因公司過大，但分工太細，以至於若資歷不足者，常無法綜覽全局；或有此歷練者大多仍在業界打拼，無暇著作。

　　筆者自成大建築畢業並在建築師事務所任職一年後，有幸到國內制度最健全的國泰建設公司工作。卅年來從基層作起，一路經歷公司專業分工輪調的洗禮；到企劃（土開＋設計、監工）主管協調統籌工作；再到地區主管總攬推案銷售到交屋售後服務等建設公司的所有業務。如今回頭檢視土開前置作業，將心得整理成籍，以提供我輩土開人應用，期能助益同業。

　　本書自100年底出版至今，每年都配合法規更迭更新內容，以新版或新刷應市。但本次距離上一次104年9月的三版，至今已經兩年多了。這期間相關法規、業界動態多翻新局，也是本書調整內容的重點。如今詹氏要以新版的方式出版，我自然樂於配合寫序。

　　在這兩年間政府打房持續發酵，景氣了近十年的房地產驟然降溫，業界反而較有農閒時間充電，我則除了跟著多上了多堂專業講師的精采授課外，個人的土地開發系列講座，也因應個別業種的獨特需求，由原本的三類主題擴充至九大主題（如下說明）。至於法規更迭，當屬【國土計畫法】終於發布實施為最。雖然目前還在補齊相關子法與後續配套措施中，但目前非都土地變更已受影響，未來兩年後全盤上路，更將全面影響土地開發。此外，房地兩稅合一、雨遮不得登記、車位登記面積設定下限勸導…等影響部分土地開發的措施，本版也適度配合調整內容。

　　當然，此次改版同樣要感謝讀者的回饋，課堂中、委員會中諸先進的交流，還有眾仙在e-mail、部落格中的留言，line個別或群組的討論激盪，尤其是其他業師的賜教，更是豐富了筆者的領域，也成為本書內容最重要的資材。在這版付梓之際，也一併致謝！

※說明：

筆者目前授課摘要如下（授課資訊請詳土地開發專業部落格，上網blog.xuite.net/wyc813）：
一、研習：涵蓋本書各講的「土地開發與建築規劃實務作業」研習，6×3.5～4＝21～24時/期。
二、九大講座（3～8時／堂），配合下列各營建相關業者的個別需求而設的九大主題講座：
　1.建設公司：購地階段把關作業－建設公司於購地簽約前的最後把關關鍵作業。
　2.土地仲介：土地仲介懶人包－如何迎合業主購地需求以提高土地仲介績效。
　3.營建業者：這一年我們一起開發的建案－購地階段的專業分工與整合作業。
　4.購地關鍵決策－解析購地階段?這塊地要買嗎?要出價多少？兩大關鍵決策。
　5.地主：掌握活化土地資產?是否可用?有多好用?如何善用的三大關鍵因素。
　6.破解容積坪效1.6的迷思：從土地適用法規與土地條件談如何概估土地坪效。
　7.土地利用法規實務：一次搞懂影響業主購地意願與出價能力的土地利用法規。
　8.估價與坪效：從業界評估地價的模式談如何概估土地的可建面積與建案的可售坪數。
　9.畸零地與水利地：從解析畸零地的法規談處分水利地的實務作業。

　　距離上次寫序，已經三年了。回顧本書首版於100年底出版後，每年都配合法規更迭，逐年更新內容再出書。迄今已有民國百年的首版、101～103年的二版、2刷與3刷。今年則又配合於七月全國生效的「總量累計上限（詳註7-26）」容積管制，更新內容以新版—第三版上市。

　　本版除例行的勘誤、更新與增減內容外，主要因應「總量累計上限」管制規定，調整土地最大利用強度（詳第七講第三節）。並依此規定重算本書大樓案例的算坪數與投資效益評估（詳第七、八講大樓案例）。同時將附件25、26（大樓，透天案excel表格的說明表）留給計畫中的光碟版之用，內容幾乎全面更新。

　　本書主講土地開發，並聚焦在購地階段。而所謂「買對地就贏一半」，在這土地開發最核心的作業階段，當業主的建設公司須先整合建築師、代書、代銷、仲介…等協力夥伴所提供的專業服務，再作最關鍵的購地決策。因此，對建設公司而言，首要建立合身的土地開發制度，並據此確實執行購地決策，以保永續經營；對其他成員而言，則應瞭解業主的決策模式，配合發揮專業價值，以爭取合作的機會，拓展業務來源。

　　此次改版要感謝這段時間讀者的回饋、e-mail的詢問、部落格的留言與筆者當顧問時諸先進的分享，以及前述建築師、…等專業協力團隊於筆者歷次授課時，在課堂中的交流激盪。而這就更要感謝長榮大學、現代地政、營建署台灣建築中心、永然法律中心…等職訓承辦單位的長期合作，中南高屏建設公司、建築師、經紀人…等公會的邀約授課，與各別建商、仲介…等業界公司以及公、國營事業機構的內訓課程。這些跨領域的課程，督促筆者配合各別業種的需求，不僅將授課從單一的研習，拓展成更完整的土開系列課程（詳下說明）。更因跨業教學，在不斷的進階中，力求精簡且周延，使授課內容更充實、更實務與更實用，更成為本版更新的最佳資材！真所謂「教學相長」，讓我由衷地向 您們再說聲謝謝！

※說明：

筆者目前授課摘要如下（授課資訊請詳土地開發專業部落格）：
一、研習：涵蓋本書各講的「土地開發與建築規劃實務作業」研習，6×3.5～4＝21～24時/期。
二、講座（3～6時/堂），配合各營建相關業者需求，有三類主題：
　1.針對建設公司於購地簽約前如何善用網路資源與電腦來覆核建築師等代為處理的查法規等作業的「購地階段把關作業－建設公司於購地簽約前的最後把關關鍵作業」講座。
　2.針對土地仲介業者如何提高績效而設「土地仲介懶人包－如何迎合業主購地需求以提高土地仲介績效」講座。
　3.針對建築師、代書、代銷與仲介等營建業者而設的「這一年我們一起開發的建案－營建相關業者於建商購地階段的專業分工與業主整合作業」講座。

本書首版是在今(101)年初上市。過了半年後，我接到詹氏來電，告知本書銷售頗佳，存書不多，得準備再出貨。對一個第一次寫書的我，這是莫大的鼓勵。便滿懷欣喜，趕緊彙整擬修訂內容交件。其中為了配合法規新修，而更新的內容幅度不少。對此詹氏認為應給讀者up date的最新資訊，主張以新版發行較適合，於是便有此第二版。
本書二版更動內容說明如下：
配合法規更新：近半年多來，土開相關法規修訂不少（詳書末「土地開發相關法令搜尋網址與途徑彙整摘要表」），其中尤以容積獎勵（開空、停獎…等）法規影響較大。本書配合於第五、七講更新內容。
更正首版筆誤：至於首版須勘誤內容，我多已揭示於部落格中，如今也藉二版予以更正。但若二版萬一也有筆誤，我也將盡速在部落格中公佈，供讀者查詢訂正。
補強新增：針對本書內容，有的讀者在我的部落格留言，有的直接mail給我，詢問相關細節（如：要求詳述容移款公式）。這些反應讀者的需求，都於二版中新增，以補強本書實用性。
調整版面：本書出版後，我便獲邀授課。由於對象是建設公司與其協力代書、代銷、房仲及建築師…等，因此得與他們的專業互動中，充實本書內容。同時也因編教材，逐次調整授課次序，進而調整本書版面。
調整內容：本書選擇一塊得適用各類允增（都更除外）的基地為大樓案例，藉以詳述各類法規規定。惟因首版前，在地甚少此類准照實例，故採較保守方式算坪數。今則依當地累積實例重估，調整如第七講。
　　總之，回顧這兩年來，我從工作卅年的職場退休，投入寫書→出版→授課的第二春。
　　這期間受諸多友人的鼓勵與協助，其中除了首版自序中提及的諸位貴人之外，近期邀請我授課的長榮大學高雄推廣教育中心、現代地政、高雄建築商業同業公會…等單位，以及所有參與的同業先進的互動回饋，一路走來更加踏實。感激之餘，容我利用二版自序的機會，衷心向 您們說聲：謝謝！

活動

• 5/5前全站滿$1,500贈造型手機架(隨機款)