一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角 | 誠品線上

內容簡介

內容簡介 20個都更案例‧20項建物觀念‧30條契約解析 精準掌握都更權益自保之道 原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎? 以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理? 重建費用需要多少錢?由誰來負擔? 合約密密麻麻,行政程序一關又一關 你,真的知道怎麼保障自己的權益嗎? 不懂蓋房實務,法條內容像天書,都更合建規劃讓人心慌慌! 專業律師解析真實案例,一次了解都更基本概念、合理的分配方式,讓地主與建商充分合作、創造雙贏。 魔鬼藏在哪些細節裡,不藏私全公開!

各界推薦

各界推薦 ◎推薦人政治大學地政系教授/張金鶚 地政士公會全聯會榮譽理事長/林旺根 永然聯合法律事務所所長/李永然 專業者都市改革組織秘書長/彭揚凱 中華都市更新全國總會理事長/吳錦宗 臺北市都市更新整合發展協會執行長/林育全 新北市都市更新推動協會理事長/謝明珍

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介蔡志揚執業律師,輔仁大學法學碩士,專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件,為當今都更實務經驗最豐富的律師之一,審閱過數百件都更合約及合建契約,著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書,曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。 現職: 宏道法律事務所律師 經歷: 內政部都市更新及爭議處理審議會委員 內政部聽證程序主持人 內政部都市更新諮詢小組委員 內政部營建署都市更新條例修法委員 臺北市都市更新顧問小組成員 臺北市政府都市更新推動小組委員 臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員 臺北市都市更新推動中心董事 新北市政府建築爭議事件評審委員會委員 新北市建築師懲戒委員會委員 桃園市建築師懲戒委員會委員 桃園市政府現有巷道評審小組委員 勞動部法規會委員 勞動部不當勞動行為裁決委員會委員 律師公會全聯會不動產委員會委員

產品目錄

產品目錄 作者序PART 1 都更×合建基本觀念01老房可以靠都市更新重生嗎?02我家的土地和房子可以都市更新嗎?03想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?04參加都更一定要拆房重建嗎?05都更過程有幾道程序?06即使有都更意願,也要簽一堆文件?07實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?08自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?09獎勵容積有什麼好處?10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎?11面積有不同單位?12新房子面積分不夠,蓋高一點就好?13新房子一定要有公設嗎?14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大?15以「權利變換」做分配,是以什麼變什麼?16不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?17以「合建」做分配?18合建是什麼意思?19選擇合建,如何保障自己的權利?20常見的合建條件為何?PART 2 都更×合建契約真實案例01蝦密?一樓分到的比樓上還少?02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬?03選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋?04「無用」的合約分配?05簽名前,必定詳細審閱合約06依照約定分配,不如依照審議結果07有條件的優惠?08一加一不等於二?原條文不見了!09合建?權變?傻傻分不清!10全體地主各退一步,歡喜迎新屋11簽約後地主故意搞破壞,法院判賠!12合約沒約定地主要配合用印,都更案卡住!13遇到「龍腦」,該怎麼辦?14基地範圍怎麼變大兩倍?15誰來負擔營業稅?16地主違約要罰,建商違約卻無法可管?17建商灌公設,找補變成上千萬!18合約沒退場機制,成萬年合約!19「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆建商不賠!20存證信函對方名字寫錯字,解約竟不合法?PART 3 都更×合建契約解碼01更新標的02實施方式與建築規劃03雙方分配比例04分配價值及差額價金找補05甲方選配房屋及汽車停車位之原則06搬遷費補貼與租金補貼07保證金之支付與返還08信託管理09甲方應配合及履行之事項10甲方產權保證11現有房屋騰空點交作業12設計變更13工程施作14工程期限15更新大樓驗收交屋16保固責任17稅費負擔18違約處理19解除或終止契約20其他約定附錄01危老條例02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表03都市更新合作興建契約範本

一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角:20個都更案例‧20項建物觀念‧30條契約解析精準掌握都更權益自保之道原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎

書名 / 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角
簡介 / 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角:20個都更案例‧20項建物觀念‧30條契約解析精準掌握都更權益自保之道原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎
作者 / 蔡志揚
出版社 / 時報文化出版企業股份有限公司
誠品26碼 / 2681461983002
ISBN13 / 9789571370408
ISBN10 / 9571370401
EAN / 9789571370408
裝訂 / 平裝
頁數 / 288
語言 / 中文 繁體
級別 /
開數 / 25K
尺寸 / 21X14.8CM