圖解! 良心律師教你看穿都更法律陷阱 | 誠品線上

圖解! 良心律師教你看穿都更法律陷阱

內容簡介

內容簡介 屋主、地主泣訴的都更法律大麻煩，有天你可能也會面臨！ 建商爭搶都更，竟是為了容積獎勵？都更老屋換新屋，室內坪數一坪換一坪？建商代抽籤？小心分配到廉價樓層位置！公聽會重要嗎？不參加當心權益流失！亂簽同意書，權益白白拱手讓人！除了都更利益，更該看懂法律！首購族、投資客，中古屋主、地主 必看！真實血淚案例10案＋都更屋主30問＋絕對要懂的都市更新法18條專精都更紛爭案件的良心律師，有許多話要告訴你！你想買中古屋嗎？還是正住在其中？你知道都市更新是什麼？都更房價如何估算？如何遠離黑心建商陷阱？所有都更屋主最想詢問的疑難雜症，良心律師深入解答！現在就該懂的都市更新法，絕對是中古屋主、地主必備法律寶典。本書將艱澀的都市更新法律條文，轉換為淺顯易懂的圖解與表格，由專精都更的律師告訴你，老屋換新屋前一定要特別注意的事項，深入剖析建商在玩什麼把戲，屋主們又該如何自救與自保！◎都更問題全面收錄：真實血淚案例10案＋都更屋主30問＋絕對要懂的都市更新法18條◎實際案例貼近人心：書中案例皆為真實事件，以地主角度出發，深入剖析教屋主們該如何自救與自保！◎化繁為簡好閱讀：將艱澀的都市更新法律，轉換為貼近大眾的圖解與表格，但仍保有專業性。◎法條解說最專業：由專精都更的律師告訴你要特別注意的法條，各項重要的都更觀念絕不遺漏。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介蔡志揚執業律師，輔仁大學法學碩士，專攻營建法。自921地震後就開始接觸都市更新案件，至今承辦過的都更紛爭難以計數，一直努力在「多數決」的都更中為「少數地主」權益保障找到一個平衡點。專長都市更新及營建案件，曾主辦「東星」大樓國家賠償案、331地震「土城大慶信義福邨」大樓案、「新店安康掩埋場」開發環評案、「晶宮大廈」都市更新案等。著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》等書，曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊大小論文計60餘篇以上。現職律州聯合法律事務所律師新北市政府建築爭議事件評審委員會委員新北市政府工務局建築師懲戒委員會委員行政院勞工委員會法規委員會委員財團法人臺灣營建研究院工程鑑識委員會委員技師報社論主筆台北律師公會行政法委員會委員基隆律師公會監事環境法律人協會理事中華民國律師公會全國聯合會環境法委員會副主任委員法律扶助基金會法規專門委員空軍總司令部官兵權益保障委員會委員全國律師雜誌編輯委員

產品目錄

產品目錄 作者序 面對都更，除了看見利益，更該看懂法律！第一章 破解建商沒告訴你的都更陷阱案例01一覺醒來，十年新屋要拆？案例02震災戶一塊地兩樣情，一宗建案割裂更新案例03被騙簽下同意書，老太太活活被氣死！案例04建商換人，原談好條件全不見！案例05未辦產權登記，建物被強拆，更新談判籌碼盡失案例06地下一樓商場變停車場，大地主氣到腦中風！案例07更新前的價值，比更新後還高？！案例08更新會理監事分到坪數，是我家的兩倍！案例09主人不在家，房子一夕之間被夷為平地，合法？！案例10營造商倒兩次，住戶自辦更新留下一屁股爛帳！對照索引表－－第一章「案例」VS第三章「解說」第二章 都更屋主最想問的30個問題問題01什麼樣的房子，都更機會最大？問題02買老舊公寓等待都更，划算嗎？問題03自己辦都更，比交給建商辦好嗎？問題04房屋雖舊卻還能住，我不想參與都市更新，可以嗎？問題05更新後扣除公設，真的能夠「一坪換一坪」嗎？問題06我該挑選錢給得多的建商，或商譽好的建商？問題07如何分辨「良心建商」或「黑心建商」？問題08我覺得房屋價格被建商估價太低，怎麼辦？問題09建商召開公聽會，我要聽出什麼重點？問題10簽合約真的是保障雙方嗎？還是保障建商？問題11簽約之後，建商的設計圖與當初不一樣怎麼辦？問題12都更同意書有幾種？我簽的是什麼同意書？問題13簽事業計畫同意書要注意哪些細節，才不會被騙？問題14從簽下同意書後到都市更新完成，合理需要多久時間？問題15簽了同意書，可不可以反悔？問題16除了原本同意書的內容外，我可不可以另外加註？問題17遇到黑心建商強迫我簽下同意書，該怎麼辦？問題18有不同建商跟我要同意書，我都簽給他們，哪張有效？問題19不同意改建，為何還被強制拆遷？問題20我不想參加都更，可以領多少錢？問題21我沒有簽「同意書」，也可以選屋嗎？問題22我不同意都更，土地會被建商報請政府徵收嗎？問題23建商可以限制我選配房屋的位置嗎？問題24「權利價值表」讓人看得眼花撩亂，我應該怎麼看？問題25權利變換「抽籤」，為什麼我都抽不到好位置？問題26改建後分不回原來的店面，或根本分不到房子，怎麼辦？問題27都更重建期間，如何計算租屋補貼費用？問題28都更進行中，我可以賣房屋嗎？問題29建商蓋到一半倒閉了，怎麼辦？問題30建造過程中，發現建商是黑心建商，是否可緊急撤換？對照索引表－－第二章「問題」VS第三章「解說」第三章 懂這些就不會被騙：都更法精華版全圖解解說01都市更新「地區」與「單元」劃定解說02都市更新「流程」概說解說03都市更新的「同意」比例解說04都市更新的「公聽會」與「公開展覽」解說05都市更新「審議程序」解說06都市更新「容積獎勵」解說07「公有地」強制參與更新解說08都市更新「協議合建」與「權利變換」解說09都市更新「權利變換」解說10土地相關「權利人」解說11「舊違建戶」的處理解說12權利價值的「估價」解說13地主「共同負擔」解說14都市更新的「稅捐」與「優惠」解說15都市更新程序的「簡化」解說16更新範圍內原有建物的「強制拆遷」程序解說17「司法救濟」程序解說18更新事業的「實施」與「監督」

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• 6/28前 愛讀日｜全站滿$2,500折$250
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