容積移轉聖經: 臺北市容積移轉法令剖析與市場操作實務 | 誠品線上

容積移轉聖經: 臺北市容積移轉法令剖析與市場操作實務

內容簡介

內容簡介 本書筆者擁有多年操作容積移轉之實務經驗，對於現行容積移轉市場之申請與審查、法源與趨勢皆能熟稔掌握；其由容積使用者及持有者的需求出發，試圖在受政策高度控管的容積移轉市場中提供雙方開發時程、財務規劃上的最佳建議，實為解決當前都市土地容積開發瓶頸之良方。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介鄭德篆

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產品目錄 第一章 容積移轉法令與市場實務簡介壹、容積移轉機制、概念與法定名詞一、容積移轉法定名詞二、容積移轉之效能貳、容積移轉類型與移轉實務一、現行容積移轉種類、法源及案例簡介參、各類型容積移入公式分析一、臺北市送出基地種類及接受基地使用分區限制二、臺北市各類型容積法令分析肆、容積移轉申請流程說明一、古蹟、大稻埕及都市計畫類容移流程比較二、臺北市各類型容積移轉申請流程圖三、臺北市都更、都審及容積移轉申請整體流程圖伍、容積移轉審查應注意事項一、公共設施保留地二、古蹟土地容積三、大稻埕容積四、一般新制容積陸、容積移轉節稅規劃一、財產交易所得二、營業稅及所得稅三、土地增值稅四、房屋稅、地價稅五、房地合一稅（所得稅）六、可親自向財政部臺北市國稅局洽詢解釋柒、容積移轉現行法令全彙整（完整法條）一、都市計畫容積移轉實施辦法二、臺北市容積移轉審查許可自治條例三、大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點四、古蹟土地容積移轉辦法第二章 一般土地容積移轉技術壹、建築基地獎勵種類一、容積獎勵總上限(總值)觀念二、基地內部產生獎勵：相關都市計畫或建築法規之獎勵三、基地外部移入獎勵：容積移入四、都市更新單獨計算獎勵貳、一般基地辦理容積移入適用法令進階摘錄一、都市計畫法二、都市計畫容積移轉實施辦法三、臺北市土地使用分區管制自治條例四、臺北市容積移轉審查許可自治條例五、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(應辦理都審條件)六、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(修正都審程序)七、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議規範八、保險業辦理容積移轉應遵循事項九、國有非公用土地設定地上權作業要點十、河川區域私有土地容積移轉公式參、土地開發容積正確市場操作觀念一、適時建立容積存貨二、新時代開發觀念三、容積移轉功能四、容積移入操作實務建議肆、投資綱要：一定要年度內購買容積，年度內申請移入一、容積移轉公式與成本剖析二、近年容積買賣市價及公告現值調整分析三、一定要年度內購入使用之理由四、建議立即著手購入容積或辦理移轉申請第三章 都市更新基地容積移轉技術壹、更新基地辦理容積移入適用法令摘要一、都市計畫容積移轉實施辦法(實施者代為移入)二、都市更新條例三、臺北市都市更新自治條例四、都市更新建築容積獎勵辦法五、都市更新與容積移轉相關解釋函貳、都市更新辦理容積移轉正確市場操作觀念一、更新單元需辦理都市設計審議條件二、都市更新單元辦理都市設計審議之作法三、更新基地辦理容積移入作法第四章 容積移轉代金全剖析壹、容積折繳代金母法及理論一、都市計畫容積移轉實施辦法第9之1條二、臺北市容積移轉審查許可自治條例第2之1條貳、容積代金計算方式及公式一、內政部－都市計畫容積移轉實施辦法修正條文(草案)二、高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點三、臺北市容積移轉審查許可自治條例參、容積代金估價程序一、估價採購方式二、收付款流程三、容積移轉與容積代金估價流程肆、容積代金趨勢影響伍、容積代金相關法令一、臺北市容積代金估價工作小組作業要點二、臺北市容積代金基金收支保管及運用自治條例(草案)第五章 容積移轉趨勢及展望壹、增額容積一、增額容積定義及法源二、增額容積計算方式及處理原則三、淺談增額容積對市場影響貳、容積調派一、容積調派定義及法源二、容積調派案例三、容積調派轉換率及市場效益參、容積移轉現行使用趨勢肆、容積移轉使用未來展望附錄附錄一 各縣市政府容積移轉規定比較表及條文 Link附錄二 內政部古蹟土地容積移轉及都市計畫容積移轉研商會議紀錄附錄三 修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用細部計畫(通盤檢討) 案-公展都市計畫書附錄四 公共設施保留地買賣合約、公證授權書、信託公契(範例)附錄五 大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉買賣契約書(範例)附錄六 古蹟土地容積買賣契約書(範例)

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