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作者書籍
最愛民宿圓夢計畫 (增訂版)+翻修老屋變民宿 (2冊合售)

最愛民宿圓夢計畫 (增訂版)+翻修老屋變民宿 (2冊合售)


作者  /  SH美化家庭編輯部

出版社 / 風和文創事業有限公司

出版日期 / 2017/06/19

商品語言 / 中文/繁體

裝訂 / 平裝

定價 / NT$500

售價 / 85折, NT$ 425

※ 有庫存可銷售


最愛民宿圓夢計畫 (增訂版)+翻修老屋變民宿 (2冊合售) 其它優惠/消息



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內容簡介

套書限量優惠300套 (最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿)
台灣最暢銷的民宿建造與設計攻略套書
不管是建造夢想中的建物,還是邂逅有風味的二手屋,
建造費用、民宿創業、創意圓夢、經營執行,完全剖析、一次到位


【最愛民宿圓夢計畫增訂版】400萬起的開創有設計感民宿
全書依照企業管理基礎的創業模式,將每個民宿成功過程分類5個階段,讓消費者學習,如何成本順利回收,建造專屬品牌。

第一步、創意提案:事前應該準備豐富的內在文化
除了磨練出自我專長變成特色,也做足隊建築風格研究的知識,培養喜歡與人交談的熱情,缺一不可。

第二步、目標客層:必須實地研究當地文化與預想房客的消費習慣
任何一種階層的客人都喜歡「驚喜」,想要與當地融為一體,要深入附近環境與當地團體、消費者收入與特質、組合出物超所值的豐富體驗。

第三步、時間與計劃書:一整年的時間表與現金計畫書
首先要將計畫全部文字化,讓自己能充分想清楚邏輯與後果,包括記錄現金流向的盈虧表、淡旺季人力安排與費用,營運初期盡量自己做維護工作。

第四步、品牌與行銷:透過有形與無形的創意細節,一步一步塑造品牌
發想季節性活動、跨界合作雙方都有益,容易產生自己的故事,聘牌就逐步建立了

第五步、經營管理:要比飯店更細緻
建立自己的房務檢查SOP、心態調整好,淡季才不會產生驚慌心理

【翻修老屋變民宿】100萬元起的年輕民宿創業
20位民宿老闆親身找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值
的微民宿圓夢計畫。

讓空屋廢墟活起來,圓夢創業方法大剖析

剖析一、舊物新創意
傳統舊木門+義大利門鎖╱廢棄鐵花窗框+石頭油處理紋路地板╱現代清水磚+紅磚古牆。用新意包裝老件,懷舊感成為營造風格的推手。

剖析二、善用輕裝修
訂做鐵花窗+五O年代懷舊風╱個性木門+仿古老花磚,即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修,讓民宿經營者改建更有效率。

剖析三、從細節下手
手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材,依房型特性循線找出佈置方向,細節決定印象與價值,讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情!

剖析四、改屋學問大
Point1 老屋裝修關鍵預算 掌握關鍵預算可降低成本
Point2 移動一道牆祕技大公開 放大空間‧瞬間明亮‧機能更多
Point3 老屋翻新變身術 設計師圖文傳授百變風格

剖析五、老屋裝修不敗祕技98招
重點 1. 工程估價單的秘密 - 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
重點 2. 地面下的秘密 - 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
重點 3. 砌磚與貼磁磚 - 正確工法避免貼錯又拆除。
重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 - 價差大的原因在哪裡。

一、【先診斷免追加】:公開老屋隱形麻煩,確認補救方式,免得費用被漫天追加。
重點 1. 水:漏水、油漆剝落、潮濕、牆面像鼻涕般的水痕,一次解決。
重點 2. 壁:鄰居講電話也聽得到,以及海砂屋結構補強法。
重點 3. 電:電壓附載、電線走火

二、【花錢不受罪】: 簡單Q&A,教你避免工程災難的98個必要施工標準SOP。
重點 1. 工程估價單的秘密 - 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
重點 2. 地面下的秘密 - 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
重點 3. 砌磚與貼磁磚 - 正確工法避免貼錯又拆除。
重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 - 價差大的原因在哪裡。

三、【老屋格局破解】:看懂移動一道牆的差別,就學會設計師放大房間的秘技。
重點 1. 陽台內縮比外推更寬敞 - 室內與戶外面積比例拉近,眼睛會告訴你家變大了。
重點 2. 夏天也降溫的格局設計 - 保留風的通道,對環境友善、對你健康。
重點 3. 開窗引景家更亮 - 內部陰暗時採用外推法,家會更明亮。

四、【錢少,住更好】:羽量級裝修法把老屋換新裝,設計出你愛的各種風格。
重點 1. 老建材不必拆除 - 設計師出馬診斷,超過15年以上的建材最適合再利用。
重點 2. 小預算分段翻修關鍵 - 甚麼都有的硬體 : 軟裝= 1 : 1法則。
重點 3. 80萬元創造完整居家 - 鄉村風、北歐風通通可以達成。
重點 4. 不需設計師的超吸睛主題牆 - 廚櫃面、烤漆玻璃、鏡子都能創造時尚感。

五、【實例示範】:15-50坪打造全台灣屋主最愛的風格
台灣最常見的老屋建築修建計畫,單面採光的長形屋、不規則形狀的大樓、沒有景觀的街屋、漏水陰森的祖宅,全部一次解決。
示範 1. 從15-24坪、1房到3房的格局教學。
示範 2. 從25-34坪、2房到4房的格局教學。
示範 3. 從35-50坪、3房到5房的格局教學。







詳細資料

誠品26碼 /2681466060005
ISBN 13 /4712977741836
ISBN 10 /2977741836
EAN /4712977741836

頁數530
尺寸23X17CM
裝訂平裝
級別
語言中文/繁體
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