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我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬

我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬


作者  /  羅右宸/ 陳俊祥

出版社 / 大是文化有限公司

出版日期 / 2015/06/03

商品語言 / 中文/繁體

裝訂 / 平裝

定價 / NT$320

售價 / 9折, NT$ 288

※ 有庫存可銷售


我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬 其它優惠/消息


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內容簡介

說到買房,大多數人顧慮的一定是:
◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? 
◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?
 
今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。
他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,
只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,
更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?


◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:
為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,
後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,
但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」
他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

◎你出錢我讓利,快速累積30間房:
他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。

◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出
他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,
總能以市價6到7折入手。
不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,
用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,
賺租金也賺價差。

除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸
也有當包租公/婆的標準守則:

● 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
● 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
● 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
● 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。

25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,
他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),
自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!







詳細資料

誠品26碼 /2681057837009
ISBN 13 /9789865770860
ISBN 10 /9865770865
EAN /9789865770860

頁數208
尺寸23X17CM
開數18K
裝訂平裝
級別
語言中文/繁體





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