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營建投資估價實務

營建投資估價實務


作者  /  王玨

出版社 / 詹氏書局

出版日期 / 2020/06/01

商品語言 / 中文/繁體

裝訂 / 平裝

定價 / NT$399

售價 / 9折, NT$ 359

※ 無庫存


營建投資估價實務 其它優惠/消息


本書編製內容以實務經驗為主,許多數據係分析若干案例而得,提供參考用,但各家營建(造)公司經營模式不同,當然結果不盡相同,故讀者如果能夠依據本書介紹之彙集及評估方法,自行建立數據後再使用較佳。
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內容簡介

本書依據內容性質,共分成四篇,其內涵說明如下:

  第壹篇投資分析:營建投資業務涉及大筆資金運作,當有一筆土地資料時(面積、使用分區、售價等),是否值得投資、要如何評估、評估分析資訊是否有所助益等,均為不動產開發投資作業之第一件重要任務。本篇分成四章,前二章介紹進行投資開發前之「外業調查」內容及方法,第三章介紹投資開發之成本內容及計算,特別是土地增值稅及土地價格評估,第四章則以表格方式介紹各種財務分析及其判定標準,包括投資報酬率,損益平衡、自有資金運作、風險度分析等,可就各項資訊結果,縱合研判介入之可行性。

  第貳壹篇工程概估:業界常用工程概估結果幫助估價投標,但鮮有進一步加以利用者,事實上,工程概估使用之數據及分配原則,如依實際現況進行分析、運用正確,而非採用平均分配法時,其結果誤差一般均在可以接受範圍內,不僅可以用於估價投標,尚可用在階段付款、融資撥款、現金流量等各方面之計算。本篇分成四章,前三章介紹工程概估法之理論、作業項目分配、成本概算、數據取得方法及比率分配方法等,第四章介紹現金流量表之內容及編製方法,協助營建投資者或營造業者瞭解資金流向及大小、尋找資金缺口及風險所在。

  第參篇工程估算:早年從事數量計算,均以人工為之,近年來電腦運用十分普遍,設計繪圖、數量計算等,均以電腦進行作業,但瞭解營建作業者,不一定懂電腦語言,會寫電腦程式者不一定充分瞭解營建需求,坊間雖有業者代為從事電腦估算,但通常只有答案沒有過程,只能相信其提交結果。本篇介紹「不要懂電腦語言,只要會 EXCEL 基本運用」,只要你會人工計算數量,立即能夠轉用電腦幫助計算,十分便利。本篇分成十五章,已將全建築物之結構及裝修全部納入計算範圍內(水電工程及雜項工程除外,雜項工程參見第肆篇第二章),並說明每一個項目如何設定計算式、如何納入 EXCEL 中、如何複製計算式、如何檢錯,只要設定之計算式正確,獲得之數量結果精確度甚高。

  第肆篇成本管理:營建管理之四大指標「進度、品質、安全、成本」,均為專案執行成敗重要因素,而四大指標之歸納,均指向成本管理(控制),故將成本管理內容加以介紹及說明。本篇分成六章,除介紹如何將工程來價、施工預算及完工結算三大主軸作業共同建立於「一張工作表」內,便於編製、比對及運用外,同時介紹相關作業,包括預算數量之項目及計算、估驗計價方式、採購分包方式、基本勞安作業等,並提供若干範本,不但適合公司內部控管人員使用,也適合工地現場人員使用。

  本書編製內容以實務經驗為主,許多數據係分析若干案例而得,提供參考用,但各家營建(造)公司經營模式不同,當然結果不盡相同,故讀者如果能夠依據本書介紹之彙集及評估方法,自行建立數據後再使用較佳。













詳細資料

誠品26碼 /2680466524005
ISBN 13 /9789577053954
ISBN 10 /9577053955
EAN /9789577053954

頁數328
尺寸26X19X1.7CM
開數16K
裝訂平裝
級別
語言中文/繁體
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